こんにちは！クレバリーホーム鳥取店です♪

本格的な夏が到来し日々、暑い日が続きますが、いかがお過ごしでしょうか？
鳥取砂丘の夏のイベントも気になりますね！

さて、最近スーパーに行くと、「あれもこれも値上がりしてる…」と感じることはありませんか？
実は、物価だけでなく、住宅ローン金利もじわじわと上昇傾向にあるんです。
「え、そうなの！？」と驚かれた方もいらっしゃるかもしれません。

「そろそろマイホームが欲しいな」「子どもも大きくなってきたし、もっと広い家がいいな」と考えている子育て世代の皆さま、家計のこと、お子さんの将来のこと、いろいろと不安に感じていらっしゃることと思います。

でも、ちょっと待ってください！


実は、**物価や金利が上がる今こそ、早期の家づくりがお得になる可能性があるんです。**

なぜなら、住宅ローンの金利は、借りる期間全体の総支払額に大きく影響するから。

つまり、金利が低いうちに借りることで、将来の支払いを抑えられ、まさに「生涯価格」で見たときに、ずっとお得になるんです。

今回のブログでは、鳥取県内の主要金融機関の最新住宅ローン金利情報を速報でお届けするとともに、物価と金利上昇の現状を踏まえた賢い家づくりのポイントをご紹介します。

ぜひ最後まで読んで、後悔しないマイホーム計画の参考にしてくださいね！

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住宅ローン金利速報（2025年7月最新版）

2025年7月時点の、鳥取県内の主要金融機関の住宅ローン金利情報です。

前月比の変動にも注目してみてください。

山陰合同銀行 2025年

住宅ローンの商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	前月比
変動金利型住宅ローン 変動金利	0.45～2.20	0.45～2.20	0.45～2.20	0.65～2.40	0.75～2.50	0.85～2.60	0.85～2.60	0
スーパー住宅ローン 2段階固定金利 [当初10年]	1.10～2.30	1.10～2.30	1.20～2.40	1.40～2.60	1.60～2.80	1.60～2.80	1.40～2.60	-0.20
住宅ローン 3年固定金利	0.80～2.00	0.80～2.00	0.90～2.10	1.10～2.30	1.20～2.40	1.20～2.40	1.00～2.20	-0.20
5年固定金利	0.90～2.10	0.90～2.10	1.00～2.20	1.20～2.40	1.30～2.50	1.30～2.50	1.10～2.30	-0.20
10年固定金利	1.10～2.30	1.10～2.30	1.20～2.40	1.40～2.60	1.60～2.80	1.60～2.80	1.40～2.60	-0.20

鳥取銀行 2025年

住宅ローンの商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	前月比
ベストホームローンsmart 2段階固定金利 [当初10年]	1.00～1.20	1.00～1.20	1.00～1.20	1.00～1.20	1.10～1.30	1.20～1.40	1.20～1.40	0
ベストホームローン 変動金利	0.95～2.55	0.95～2.75	0.95～2.55	1.20～2.80	1.20～2.80	1.20～3.00	1.20～2.80	-0.20
3年固定金利	1.00～2.70	1.00～2.90	1.00～2.70	1.00～2.70	1.00～2.70	1.00～2.90	1.00～2.70	-0.20
5年固定金利	1.00～2.85	1.00～3.05	1.00～2.85	1.00～2.85	1.00～2.85	1.05～3.05	1.05～2.85	-0.20
10年固定金利	1.00～3.00	1.00～3.20	1.00～3.00	1.00～3.00	1.00～3.00	1.10～3.20	1.10～3.00	-0.20

鳥取信用金庫 2025年

住宅ローンの商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	前月比
ゆとりプラン 2段階固定金利[当初10年]	1.10～1.30	1.10～1.30	1.10～1.30	1.10～1.30	1.10～1.30	1.10～1.30	1.20～1.40	+0.10
変動金利	2.70	2.70	2.70	2.50	2.50	2.50	2.50	0
3年固定金利	0.90～2.60	0.90～2.60	0.90～2.60	0.90～2.60	0.90～2.60	0.90～2.60	0.90～2.60	0
5年固定金利	1.00～2.80	1.00～2.80	1.00～2.80	1.00～2.80	1.00～2.80	1.00～2.80	1.05～2.80	+0.05
10年固定金利	1.10～3.20	1.10～3.20	1.10～3.20	1.10～3.20	1.10～3.20	1.10～3.20	1.20～3.20	+0.10

中国ろうきん 2025年

住宅ローンの商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	前月比
住宅ローン 3年固定金利	0.80～2.80	0.80～2.80	0.80～2.80	0.80～2.80	1.05～3.05	1.10～3.05	1.10～3.05	0
10年固定金利	0.90～3.15	0.90～3.15	0.90～3.15	0.90～3.15	1.15～3.40	1.25～3.40	1.25～3.40	0
全期間固定金利	3.50	3.50	3.50	3.50	3.75	3.75	3.75	0

JA鳥取いなば 2025年

住宅ローンの商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	前月比
住宅ローン 変動金利	2.25	2.25	2.25	2.55	2.55	2.55	2.65	+0.10
3年固定金利	1.00～2.05	1.00～2.05	1.00～2.05	1.00～2.05	1.00～2.05	1.15～2.20	1.25～2.30	+0.10
5年固定金利	1.00～2.45	1.00～2.45	1.00～2.45	1.00～2.45	1.00～2.45	1.15～2.60	1.25～2.70	+0.10
10年固定金利	1.05～2.95	1.05～2.95	1.05～2.95	1.05～2.95	1.05～2.95	1.20～3.10	1.30～3.20	+0.10

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

クレバリーホーム鳥取店

鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

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銀行住宅ローン商品概要

各銀行の代表的な住宅ローンをご紹介します。
ご自身のライフプランに合った金利タイプを選ぶことが大切です。

変動金利型と固定金利型の特徴

• 変動金利型：
  • 特徴: 半年ごとに金利が見直されるタイプです。市場金利が下がれば返済額も減り、上がれば返済額も増えます。
  • メリット: 金利が低い時期は、固定金利よりも総支払額を抑えられる可能性があります。
  • デメリット: 金利上昇リスクがあり、将来の返済額が不透明になる可能性があります。
  • こんな家庭におすすめ: 将来的に繰り上げ返済を検討している方、金利変動リスクを許容できる方。公務員の方など、将来的な収入の安定が見込めるご家庭にも検討しやすいでしょう。

• 固定金利型：
  • 特徴: 借り入れ期間中、または一定期間（3年、5年、10年など）金利が変わらないタイプです。
  • メリット: 返済額が一定なので、家計の計画が立てやすいです。金利が上昇しても影響を受けません。
  • デメリット: 変動金利型に比べて、当初の金利が高めに設定されていることが多いです。
  • こんな家庭におすすめ: 将来の返済額を確定させたい方、金利上昇リスクを避けたい方。看護師の方のように、忙しい中で家計管理をシンプルにしたいご家庭にも安心です。

各銀行の注目ポイント

• 山陰合同銀行: 固定金利型の選択肢が豊富で、ライフプランに合わせた期間設定が可能です。前月と比較して固定金利が下がっている点に注目です。
• 鳥取銀行: 幅広い金利タイプを提供しており、特に「ベストホームローンsmart」のような2段階固定金利は、当初の金利を抑えつつ、一定期間の安定を求める方に良い選択肢となるでしょう。
• 鳥取信用金庫: 地域密着型で、きめ細やかなサポートが期待できます。固定金利型にやや上昇が見られますが、変動金利は安定しています。
• 中国ろうきん: ろうきんの住宅ローンは、非営利団体ならではの利用者本位の姿勢が魅力です。団体信用生命保険の選択肢も充実しています。
• JA鳥取いなば: 組合員向けの特典や、地域に根差した相談体制が強みです。変動金利・固定金利ともに前月比で上昇が見られます。

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

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リセールバリューの重要性

家づくりを考える際、今の暮らしやすさだけでなく、将来のことも見据えることが大切です。
特に、子育て中の若い世代にとっては、お子さんの成長やライフステージの変化によって「住み替え」の可能性も出てくるかもしれません。

そんな時、「リセールバリュー（再販価値）の高い家」を選んでおくことが、将来の資産形成において非常に重要になります。

クレバリーホームの強み

クレバリーホーム鳥取店では、将来の住み替えも安心の「リセールバリューの高い家づくり」を提案しています。

• メンテナンスフリーの外壁タイル: クレバリーホームの家は、標準でメンテナンスフリーの外壁タイルを採用しています。これにより、塗り替えなどの大規模なメンテナンス費用が大幅に削減でき、将来の売却時にも資産価値が落ちにくいという大きなメリットがあります。

– なっとく！タイル読本 –

クレバリーホームが「外壁タイル」をおすすめする理由をご説明いたします。

• ジャパン・レジデンス・アワード受賞の「プレミアム・ハイブリッド構法」: 耐震性・耐久性に優れた独自の工法で、長く安心して暮らせるだけでなく、建物の品質が高いと評価され、将来の資産価値にもつながります。

• 専属のインテリアコーディネーターによるご提案: クレバリーホームでは、単に家を建てるだけでなく、住まいづくりを楽しんでいただくために専属のインテリアコーディネーターが素材や色をご提案いたします。

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よくあるお悩み相談（Q&A形式）

「住宅ローンって難しい…」「何から考えればいいの？」そんな皆さまの疑問にお答えします！

Q. 頭金はどのくらい必要？

A. 昔は「頭金は2割」と言われることもありましたが、現在は**頭金なし（フルローン）で住宅ローンを組む方も増えています。**ただし、頭金を用意できれば、その分借り入れ額が減り、総返済額も抑えられます。無理のない範囲で頭金を用意するのが理想ですが、手元に資金を残しておくことも大切です。ご自身の家計状況に合わせて、最適なバランスを一緒に考えましょう。

Q. 変動と固定、どっちを選ぶべき？

A. これが一番悩ましいポイントですよね！一概に「どちらが良い」とは言えません。 * 変動金利は、金利が低い時期が続けば総支払額を抑えられますが、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。 * 固定金利は、返済額が一定で家計管理がしやすいですが、変動金利よりも当初の金利が高めの場合が多いです。 大切なのは、**ご自身のライフプランや将来設計、金利変動リスクに対する考え方によって選ぶこと。**お子さんが小さい間は固定金利で安定を重視し、将来収入が増える見込みがあれば変動金利も検討するなど、ご家庭に合った選択をサポートさせていただきます。

Q. 住宅ローン控除って？

A. **住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）**とは、住宅ローンを利用してマイホームを新築・購入した場合に、一定期間、年末のローン残高に応じて所得税や住民税が控除される制度です。これにより、毎年の税金が安くなり、家計の負担を軽減できます。制度の適用には条件がありますので、詳しい内容はぜひご相談ください。

– 家づくりノート –
家づくりを進める上で、ご家族のご望整理から土地探し、予算に関することをまとめられるオリジナルノートです。

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クレバリーホームの家づくりの優位性

クレバリーホーム鳥取店は、鳥取の地で皆さまの理想の家づくりをサポートしています。

• 自由設計の魅力: お客様一人ひとりのライフスタイルや家族構成に合わせた自由設計で、理想の間取りやデザインをカタチにします。

• 高品質住宅・長期優良住宅・独自工法: 長く安心して暮らせるよう、高品質な素材を使用し、長期優良住宅にも対応。地震に強い独自の工法で、ご家族の安全を守ります。

• 充実のアフターサービス（点検・保証）: お引き渡し後も、定期的な点検や充実の保証で、皆さまの住まいを末永くサポートします。建てて終わりではなく、ずっと安心をお届けします。

【鳥取市安長】無人モデルハウス：セルフ見学（スタッフなし）

ご見学は随時、スマートフォンより受付中！

モデル場所：鳥取県鳥取市安長264-31　[Googlemap]

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過去5年・10年前の金利推移データ

具体的な数値や簡易グラフで、金利の動きを見てみましょう。

年	2015年7月 （変動金利）	2020年7月 （変動金利）	2024年7月 （変動金利）	2025年7月 （変動金利）
平均金利（参考）	約0.8%	約0.5%	約0.6%	約0.7%

※上記は一般的な変動金利の推移を示す参考値であり、実際の金融機関や商品によって異なります。

過去5年、10年前と比べると、一時的に低金利の時期もありましたが、足元では徐々に金利が上昇傾向にあることがわかります。
特に2024年後半から2025年にかけては、上昇の動きが顕著になってきています。
これは、日本経済の状況や世界情勢の変化が影響していると考えられます。

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最近の物価上昇状況

「最近、家計が苦しいな…」と感じている方も多いのではないでしょうか？

実は今、私たちは**物価上昇、家賃上昇、そして金利上昇の「三重苦」**に直面していると言っても過言ではありません。

例えば、

• 食料品や日用品の価格が上がり、毎月の食費が以前よりかさむ…
• アパートの更新で家賃が上がると言われた…
• 車のガソリン代も高くて、レジャーを控えている…

こうした状況で、もし住宅ローン金利まで上がってしまうと、家計への負担はさらに大きくなってしまいます。

特に、子育て世代のご家庭にとって、教育費や将来の貯蓄も考えると、住宅ローンの返済額はできるだけ抑えたいと考えるのが自然ですよね。

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まとめ

今回のブログでは、鳥取県内の最新住宅ローン金利情報と、物価・金利上昇の現状、そして賢い家づくりのポイントをお伝えしました。

• 物価と金利上昇の今、早期の家づくりが「生涯価格」でお得になる可能性がある！
• 変動金利型と固定金利型、ご自身のライフプランに合った金利タイプを選ぶことが重要！
• 将来を見据えた「リセールバリューの高い家づくり」が安心！
• 住宅ローンに関するお悩みは、一人で抱え込まず、私たちクレバリーホームにご相談ください！

クレバリーホーム鳥取店は、地域に根差した家づくりで、鳥取の若い核家族の皆さまの夢を応援しています。

自由設計で理想をカタチにし、高品質な住まいと充実のアフターサービスで、長く安心して暮らせる家をご提供します。

家づくりは一生に一度の大きな買い物。

だからこそ、後悔のない選択をしていただきたいと心から願っています。

ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

クレバリーホーム鳥取店

• 店舗問合せ：【ここをクリック！】
• 無人モデルハウスの見学予約【ここをクリック！】
• 事務所住所：鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]
• 電話：0857-30-5715

クレバリーホーム鳥取店

鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

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他にも知っておくと便利な情報が満載です。
ぜひ、下のリンクからチェックしてみてください！

【速報】2025年度補助金｜子育てグリーン住宅支援事業（GX志向型住宅）について解説。

【間取り解説】注文住宅のプロがすすめる！最高の平屋の間取り3選

人気の平屋間取りTOP5 | 多くの人に選ばれる理由を家づくりのプロが徹底解説！

外壁タイルは本当に高いの？～知っておきたい外壁材の価格とその魅力～

ライター

ハウジング・スタッフ株式会社

田中祥雄

【 保有資格 】

• 一級建築士
• 既存住宅状況調査技術者 
• 宅地建物取引士  
• JSHI公認ホームインスペクター
• 整理収納アドバイザー
• 福祉住環境コーディネーター

【 受賞歴 】

• 2003年　穴吹デザインカレッジ　卒業制作プレゼンテーション競技会　最優秀賞
• 2018年　しまね建築・住宅コンクール　建築物部門　優秀賞
• 2018年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　グッドフォト賞
• 2019年 　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイディア賞
• 2019年　YKKAP株式会社　エクステリア　スタイル　アワード２０１９　ガーデン部門　ベストスタイル賞  
• 2021年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　島根賞
• 2023年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　山陰賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイデア賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　クリエイティブ賞
• 2023年　YKKAP株式会社　ウォールエクステリア施工事例集　第二回社内フォトコンテスト　2部門入賞
• 2023年　パナソニック様主催 くらし空間コンテスト エリア賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　松田社長賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　タイルと私賞

【 ポリシー 】

「建築とは子供や孫の代の原風景を造ることである。」と定義し、住まいを中心に建築活動を行っております。

住まいにおいて、「どのような家に住みたいか？」ではなく、「どのような暮らしがしたいか？」という視点を大切にし、その暮らしの中にあるご家族の風景や日常を創造します。

【 キャリア 】

新卒から住宅業界に入社し、20年目を迎えました。

住宅業界における営業、設計、インテリアコーディネート、広告、マーケティングを幅広く経験しています。