物価と金利が上昇する今、家を建てるべき理由とは？

近年、物価上昇や金利上昇が私たちの家計を圧迫し、マイホーム購入を検討されているご家族にとっては、ますます不安が募るばかりです。

特に、2025年以降は金融政策の影響で、さらに金利が上がる可能性が指摘されています。

「家を建てたいけど、まだ先でいいかな…」と考えている方も多いと思います。

しかし、このような状況だからこそ、早めの家づくりが賢明な選択となることをご存知でしょうか？

実は住宅ローン金利が0.5%上がるだけで、総支払額が100万円以上増えることも珍しくありません。

例えば、3000万円のローンを**金利1.0%**で借りるのと、**金利1.5%**で借りるのとでは、30年後の支払い総額が約260万円も違うのです！

つまり金利が低い今のうちに住宅ローンを組むことで、将来的な返済額を抑え、生涯にかかる住居費、いわゆる「生涯価格」を大幅に削減できる可能性があるのです。

この記事では、鳥取県内の銀行が提供する最新の住宅ローン金利情報を速報でお届けするとともに、変動金利と固定金利それぞれの特徴やメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

さらに、賢い住宅ローン選びのポイントや、リセールバリューの高い家づくりの秘訣、そして皆様から寄せられるよくある質問にもお答えします。

この記事が、皆様の理想のマイホーム実現に向けた第一歩となることを願っています。

クレバリーホーム鳥取店

鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]

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鳥取県の銀行の住宅ローン金利情報 (速報)

• 山陰合同銀行

商品名	金利タイプ	当月金利	先月金利	先々月金利	前月からの変動
変動金利型住宅ローン	変動金利	年0.45%～年2.20%	年0.45%～年2.20%	0.45%～2.20%	変動なし
スーパー住宅ローン	2段階固定金利[当初10年]	年1.10%～年2.30%	年1.10%～年2.30%	1.20%～2.40%	変動なし
住宅ローン	3年固定金利	年0.80%～年2.00%	年0.80%～年2.00%	0.90%～2.10%	変動なし
住宅ローン	5年固定金利	年0.90%～年2.10%	年0.90%～年2.10%	1.00%～2.20%	変動なし
住宅ローン	10年固定金利	年1.10%～年2.30%	年1.10%～年2.30%	1.20%～2.40%	変動なし

• 鳥取銀行

商品名	金利タイプ	当月金利	先月金利	先々月金利	前月からの変動
ベストホームローンsmart	2段階固定金利[当初10年]	1.00%～1.20%	1.00%～1.20%	1.00%～1.20%	変動なし
ベストホームローン	変動金利	0.95％～2.55%	0.95％～2.75%	0.95％～2.55%	0.2%減少
ベストホームローン	3年固定金利	1.00%～2.70%	1.00%～2.90%	1.00%～2.70%	0.2%減少
ベストホームローン	5年固定金利	1.00%～2.85%	1.00%～3.05%	1.00%～2.85%	0.2%減少
ベストホームローン	10年固定金利	1.00%～3.00%	1.00%～3.20%	1.00%～3.00%	0.2%減少

• 鳥取信用金庫

商品名	金利タイプ	当月金利	先月金利	先々月金利	前月からの変動
ゆとりプラン	2段階固定金利[当初10年]	1.10%～1.30%	1.10%～1.30%	1.10%～1.30%	変動なし
ゆとりプラン	変動金利	2.70%	2.70%	2.70%	変動なし
ゆとりプラン	3年固定金利	0.90%～2.60%	0.90%～2.60%	0.90%～2.60%	変動なし
ゆとりプラン	5年固定金利	1.00%～2.80%	1.00%～2.80%	1.00%～2.80%	変動なし
ゆとりプラン	10年固定金利	1.10%～3.20%	1.10%～3.20%	1.10%～3.20%	変動なし

• 中国ろうきん

商品名	金利タイプ	当月金利	先月金利	先々月金利	前月からの変動
住宅ローン	3年固定金利	0.80%～2.80%	0.80%～2.80%	0.80%～2.80%	変動なし
住宅ローン	10年固定金利	0.90%～3.15%	0.90%～3.15%	0.90%～3.15%	変動なし
住宅ローン	全期間固定金利	3.50%	3.50%	3.50%	変動なし

• JA鳥取いなば

商品名	金利タイプ	当月金利	先月金利	先々月金利	前月からの変動
住宅ローン	変動金利	2.25％	2.25％	2.25％	変動なし
住宅ローン	3年固定金利	1.00%～2.05%	1.00%～2.05%	1.00%～2.05%	変動なし
住宅ローン	5年固定金利	1.00%～2.45%	1.00%～2.45%	1.00%～2.45%	変動なし
住宅ローン	10年固定金利	1.05%～2.95%	1.05%～2.95%	1.05%～2.95%	変動なし

「※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。」

リセールバリューについて

将来的な住み替えの可能性も考慮すると、「リセールバリュー」の高い家づくりが重要になります。

クレバリーホームの家は、以下の点でリセールバリューに優れています。

• メンテナンスフリーの外壁タイルが標準仕様: 美観を長く保ち、メンテナンスコストを抑えることができます。

• 構造はジャパン・レジデンス・アワード優秀賞受賞した「プレミアム・ハイブリッド構法」を採用: 高い耐久性と耐震性を実現し、建物の価値を維持します。

• 需要の高い土地を自社で仕入れ、造成から販売までを行う: 立地条件の良い土地を提供することで、将来的な資産価値を高めます。

– なっとく！タイル読本 –

クレバリーホームが「外壁タイル」をおすすめする理由をご説明いたします。

これから家を建てるご家族のお悩み相談

• 頭金はどのくらい必要？
  • 一般的には、物件価格の10～20%程度が目安となりますが、金融機関やローンの種類によって異なります。自己資金が多いほど、借入額を減らし、返済負担を軽減できます。

• 変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？
  • 変動金利は、金利が低い時期には返済額を抑えられますが、将来金利が上昇するリスクがあります。固定金利は、金利が固定されているため、将来の返済額が確定しており、安心して返済計画を立てたい方におすすめです。ご自身のライフプランやリスク許容度に合わせて選択しましょう。

• 住宅ローン控除について教えて
  • 住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に、一定期間、所得税や住民税が控除される制度です。控除額や期間は、住宅の種類や取得時期によって異なります。

– 家づくりノート –
家づくりを進める上で、ご家族のご望整理から土地探し、予算に関することをまとめられるオリジナルノートです。

金利動向と物価上昇について

• 金利動向:
  • 5年前、10年前と比較すると、住宅ローンの金利は上昇傾向にあります。一般的に、金利が低い時期に住宅ローンを組むことで、総返済額を抑えることができます。
  • 例：
    • 10年前の2015年頃：変動金利型の住宅ローン金利は、平均0.8%～1.0%程度でした。
    • 5年前の2020年頃：変動金利型の住宅ローン金利は、平均0.5%～0.7%程度でした。
    • 現在：変動金利型の住宅ローン金利は、金融機関によって異なりますが、0.45%～2.875%程度となっています。

• 物価上昇:
  • 近年、建築資材や人件費などの物価が上昇しており、住宅価格も高騰しています。早めに家を建てることで、将来的な価格上昇のリスクを回避できます。

クレバリーホームの優位性

• 自由設計: お客様のライフスタイルに合わせた自由な設計が可能です。間取りの自由度が高く、デザインも多様なため、理想の住まいを実現できます。例えば、子育て世代に人気の開放的なリビングや、家事動線を考慮した間取りなど、お客様のニーズに合わせた設計が可能です。

• 高品質: 長期優良住宅への取り組みや、独自の工法、使用している建材の品質にこだわっています。例えば、耐久性の高い外壁材や、断熱性能に優れた建材を使用することで、快適な住環境を実現し、生涯価格を抑えることに繋がります。

• 充実のアフターサービス: 定期点検や保証制度など、入居後のサポート体制も充実しています。長期にわたって安心して住めるよう、万全の体制でサポートします。

【鳥取市安長】無人モデルハウス：セルフ見学（スタッフなし）

スキマ時間にご家族・ご夫婦・おひとりでセルフ見学しませんか？

開催場所：鳥取県鳥取市安長264-31

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まとめ

物価上昇や金利上昇の状況下では、早めの家づくりが賢明な選択となります。

クレバリーホームは、自由設計、高品質、充実のアフターサービスで、お客様の理想のマイホーム実現をサポートします。

ぜひ、お近くのクレバリーホームへお気軽にご相談ください。

クレバリーホーム松江店

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• 電話：0852-67-3857

クレバリーホーム出雲店

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クレバリーホーム鳥取店

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• 電話：082-426-3557

クレバリーホーム安佐北店

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• 電話：082-554-7277

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