今、なぜ家づくりは急ぐべきか？

「最近はスーパーのレジを通ると、なんだか家計のヒリヒリ感が…」と感じるご家庭も多いはず。

最近、ニュースやスーパーで「物価上昇」という言葉を耳にすることが増えましたよね。
日々の食費や電気代が上がって家計を圧迫していると感じる方も多いのではないでしょうか。
さらに、住宅ローン金利もじわじわと上昇傾向にあります。

「この状況で、本当にマイホームなんて建てられるのかな…」 「子どもの教育費もかかるし、将来が不安…」

そう思われるのも無理はありません。
しかし、実は物価や金利が上がっている今だからこそ、早期の家づくりがお得になるチャンスでもあるんです！

家づくりを考えるとき、多くの方は「建物の価格」に目が行きがちですが、大切なのは「生涯価格」という考え方です。
これは、住宅ローン金利、光熱費、メンテナンス費用など、家を建ててからかかるすべての費用を合計した、文字通り一生涯にかかる費用を指します。
長期的な視点で見ると、今のうちに行動を起こすことが、将来の家計を大きく助けることにつながるんですよ。

今回は、2025年6月時点の島根県主要銀行の最新住宅ローン金利情報を速報でお届けするとともに、金利や物価が上昇している今だからこそ、なぜ早期の家づくりがお得なのかをクレバリーホーム松江店・出雲店の視点から詳しく解説します。

あなたの賢い家づくりを全力でサポートしますので、ぜひ最後までご覧ください！

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◎島根県主要銀行の住宅ローン金利情報 (2025年6月速報)

それでは、早速2025年6月現在の島根県主要銀行の住宅ローン金利情報を見ていきましょう。

▶️山陰合同銀行 2025年

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	先月比
変動金利型住宅ローン 変動金利	0.45～2.20	0.45～2.20	0.45～2.20	0.65～2.40	0.75～2.50	0.85～2.60	上昇
スーパー住宅ローン 2段階固定金利 [当初10年]	1.10～2.30	1.10～2.30	1.20～2.40	1.40～2.60	1.60～2.80	1.60～2.80	変動なし
住宅ローン 3年固定金利	0.80～2.00	0.80～2.00	0.90～2.10	1.10～2.30	1.20～2.40	1.20～2.40	変動なし
住宅ローン 5年固定金利	0.90～2.10	0.90～2.10	1.00～2.20	1.20～2.40	1.30～2.50	1.30～2.50	変動なし
住宅ローン 10年固定金利	1.10～2.30	1.10～2.30	1.20～2.40	1.40～2.60	1.60～2.80	1.60～2.80	変動なし

▶️島根銀行 2025年

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	先月比
安心Ⅲ（トリプル）2段階固定金利[当初10年]	1.200～2.900	1.200～2.900	1.200～2.900	1.500～3.200	1.700～3.400	1.700～3.400	変動なし
しまぎんスーパー住宅ローン マイ・セレクト 変動金利	2.875	2.625	2.625	2.875	2.875	2.875	変動なし
しまぎんスーパー住宅ローン マイ・セレクト 3年固定金利	1.000～2.200	1.000～2.200	1.000～2.200	1.300～2.500	1.500～2.700	1.500～2.700	変動なし
しまぎんスーパー住宅ローン マイ・セレクト 5年固定金利	1.100～2.300	1.100～2.300	1.100～2.300	1.400～2.600	1.600～2.800	1.600～2.800	変動なし
しまぎんスーパー住宅ローン マイ・セレクト 10年固定金利	1.200～2.400	1.200～2.400	1.200～2.400	1.500～2.700	1.700～2.900	1.700～2.900	変動なし

▶️しまね信用金庫 2025年

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	先月比
住まいるプレミア 2段階固定金利 [当初10年]	1.10～1.90	1.10～1.90	1.10～1.90	1.40～2.20	1.40～2.20	1.50～2.30	上昇
住まいるプラン 変動金利	2.30	2.30	2.30	2.50	2.50	2.50	変動なし
住まいるプラン 3年固定金利	0.85～2.50	0.85～2.50	0.85～2.50	1.15～2.80	1.15～2.80	1.30～2.95	上昇
住まいるプラン 5年固定金利	1.05～2.80	1.05～2.80	1.05～2.80	1.35～3.10	1.35～3.10	1.40～3.15	上昇
住まいるプラン 10年固定金利	1.15～3.60	1.15～3.60	1.15～3.60	1.45～3.90	1.45～3.90	1.50～3.95	上昇
住まいるプラン 15年固定金利	1.40～4.00	1.40～4.00	1.40～4.00	1.70～4.30	1.70～4.30	1.80～4.40	上昇
住まいるプラン 全期間固定金利 [25年以下]	2.25～2.27	1.95～2.45	1.95～2.45	2.40～2.90	2.40～2.90	2.10～2.60	下降
住まいるプラン 全期間固定金利 [40年以下]	2.40～2.90	2.10～2.60	2.10～2.60	2.55～3.05	2.55～3.05	2.25～2.75	下降
2段階固定金利型 [当初10年]	1.10～1.90	0.88～1.68	0.88～1.68	1.40～2.20	1.40～2.20	1.50～2.30	上昇

▶️中国ろうきん 2025年

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	先月比
住宅ローン 3年固定金利	0.80～2.80	0.80～2.80	0.80～2.80	0.80～2.80	1.05～3.05	1.10～3.05	上昇
住宅ローン 10年固定金利	0.90～3.15	0.90～3.15	0.90～3.15	0.90～3.15	1.15～3.40	1.25～3.40	上昇
住宅ローン 全期間固定金利	3.50	3.50	3.50	3.50	3.75	3.75	変動なし

▶️JAしまね 2025年

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	先月比
住宅ローン 変動金利	0.525～1.100	0.525～1.100	0.525～1.100	0.525～1.100	0.525～1.100	0.525～1.100	変動なし

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

【 クレバリーホーム松江店・出雲店 開催！ 】

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

【 クレバリーホーム松江店 】

島根県松江市東津田町453-2　[Google map]

【 クレバリーホーム出雲店 】

島根県出雲市今市町北本町1-1-3 セントラルビル1F　[Google map]

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◎ 各銀行の商品概要と特徴

島根県内の主要銀行では、ご家族のライフプランや金利に対する考え方に合わせて、様々な住宅ローン商品が提供されています。

山陰合同銀行

• 変動金利型：当初は低金利で家計へのプレッシャー軽減。ただし変動リスクあり。
• スーパー住宅ローン：2段階型で一定期間安心。長期固定への移行が可能な点が◎。

島根銀行

• 安心Ⅲ：10年後の金利見直しで将来リスクも考慮したプラン。
• マイ・セレクト：変動率高めの一方、優遇制度併用で最大引き下げ可能。

しまね信用金庫

• 住まいるプレミア：当初10年優遇＆保障付タイプ。2段階固定でリスク管理しやすい。
• 住まいるプラン：民間保証人不要で若いご夫婦向き。固定期間選択型も有。

中国ろうきん

• 3年・10年固定：短期固定をお望みなら比較的安定。
• 全期間固定：金利は高めながら、将来の総支払い安心重視の方向け。

JAしまね

• 変動金利ローン：農協ならではの安定価格・地元サポート重視の家族向け。

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◎ リセールバリューも意識した家づくりを

「家は一生もの」という考え方ももちろん大切ですが、お子さんの成長や親御さんとの同居、転勤など、ライフステージの変化によって住み替えを検討する可能性もゼロではありません。

その際に重要になるのが、「リセールバリュー」、つまり将来売却する際の価値です。

クレバリーホームの家は、このリセールバリューにも優れています。

• メンテナンスフリーの外壁タイル： クレバリーホームの大きな特徴の一つである外壁タイルは、初期費用はかかりますが、メンテナンスの手間やコストが大幅に削減できます。一般的な外壁材に比べて色あせや劣化が少なく、新築時の美しさを長く保てるため、将来売却する際も資産価値が落ちにくいのがメリットです。塗り替えの必要がないため、子育て世帯の家計にも優しい選択です。

• ジャパン・レジデンス・アワード受賞の「プレミアム・ハイブリッド構法」： クレバリーホーム独自の「プレミアム・ハイブリッド構法」は、構造材にこだわり、地震や災害に強く、耐久性に優れた住まいを実現します。これは、ジャパン・レジデンス・アワードで優秀賞を受賞するなど、高い評価を受けています。建物の寿命が長く、将来的なリフォーム費用を抑えることにもつながり、売却時にも「長く住める家」として高い評価を得られます。

• 需要の高い土地を自社で造成から販売： クレバリーホーム松江店・出雲店では、お客様のご希望だけでなく、将来的な資産価値も見据えて、交通アクセスや周辺環境、学区などを考慮した需要の高い土地探しもサポートしています。良い立地の家は、それだけでリセールバリューが高まります。さらに、自社で造成から手掛けることで、良質な土地を安定的に提供できるのも強みです。

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【 クレバリーホーム松江店 】

島根県松江市東津田町453-2　[Google map]

将来の選択肢を広げるためにも、目先の価格だけでなく、リセールバリューも視野に入れた家づくりをクレバリーホームと一緒に考えてみませんか？

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◎ これから家を建てるご家族のお悩み相談Q＆A

皆さんが家づくりを検討する際に抱える、よくある疑問にお答えします！

Q1. 頭金はどのくらい必要ですか？

A. 頭金は多ければ多いほど、住宅ローンの借入額が減り、総支払額も抑えられます。しかし、無理に頭金を貯めるために家づくりを先延ばしにするのは、金利上昇や物価上昇のリスクを考えると得策ではありません。最近は、頭金なしでも住宅ローンを組める金融機関も増えています。クレバリーホームでは、お客様のライフプランや資金計画に合わせて、最適な頭金の目安やローンの組み方をご提案いたします。無理のない範囲で、早めに家づくりを始めることをおすすめします。

Q2. 変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきですか？

A. どちらの金利タイプもメリット・デメリットがあります。

• 変動金利： 低金利で借り入れを始められるため、月々の返済額を抑えたい方に向いています。しかし、将来的に金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。
• 固定金利： 借入期間中の金利が確定しているため、返済計画が立てやすく、金利上昇リスクを避けたい方に最適です。ただし、変動金利より金利が高めに設定されていることが多いです。

共働きで安定収入があるご家庭であれば、金利変動リスクを許容できる場合は変動金利も選択肢に入ります。クレバリーホームでは、お客様の世帯収入や将来のライフプランをしっかりとお伺いし、シミュレーションを交えながら最適な金利タイプ選びをサポートしますので、ご安心ください。

Q3. 住宅ローン控除ってどんな制度ですか？

A. 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合に、年末のローン残高に応じて所得税や住民税から一定額が控除される制度です。家計の負担を軽減してくれる大きなメリットがあります。ただし、適用には様々な条件があり、制度も改正されることがありますので、最新の情報を確認することが重要です。クレバリーホームでは、住宅ローン控除についても専門家と連携し、お客様にご案内しています。

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◎ クレバリーホームが選ばれる理由

クレバリーホーム松江店・出雲店は、お客様の理想を形にするため、そして安心・快適に長く暮らせる住まいを提供するために、様々な強みを持っています。

• 自由設計で「私たちらしい家」を実現： お客様のライフスタイルや趣味、将来の夢まで丁寧にヒアリングし、一邸一邸異なる自由な設計で、お客様だけの理想の住まいを創造します。子育て中のご家族にとって使いやすい間取りや、収納スペース、家事動線など、きめ細やかなご提案が可能です。

• 高品質住宅・長期優良住宅・独自工法で「生涯価格」を抑える：
  • クレバリーホームは、長期優良住宅の認定基準をクリアした、高い耐久性と省エネルギー性能を持つ家づくりを標準としています。これにより、住宅ローン控除などの優遇が受けられるだけでなく、将来のメンテナンス費用も抑えられます。
  • 地震に強い「プレミアム・ハイブリッド構法」や、メンテナンスフリーの外壁タイルなど、独自の工法と厳選された高品質な建材を使用することで、長く安心して暮らせる住まいを提供し、将来的な修繕費用を抑えることで、まさに「生涯価格」を抑えることにつながります。

• 充実のアフターサービスで「安心」をサポート： お引き渡し後も、定期点検や保証制度など、充実したアフターサービスで長くお客様の暮らしをサポートします。何かあった時でも、すぐに相談できる体制が整っているので安心です。

• 自社オリジナルの土地情報を多数保有： クレバリーホームでは、独自のネットワークで自社オリジナルの土地情報を多数保有しています。お客様のご希望に沿った土地探しはもちろん、将来的な資産価値や暮らしやすさも考慮した、より良い土地をご提案できます。

クレバリーホームは、目先の価格だけでなく、将来を見据えた賢い家づくりをサポートします。

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◎ 過去の金利と物価上昇：早期の家づくりがお得な理由をデータで見る

「金利が上昇している」と聞くと不安になるかもしれませんが、過去の金利と比較してみましょう。

一般的な住宅ローン金利（変動型）の目安

年代	変動金利（目安）
2015年頃	0.7%台～1.0%台
2020年頃	0.4%台～0.6%台
2025年6月	0.85%～ (山陰合同銀行例)

上記のように、2020年頃には低金利だった変動金利も、2025年には少しずつ上昇傾向にあることが分かります。

住宅ローンは借入額が大きいため、金利がわずかに上昇するだけでも、総返済額に大きな影響を与えます。

家計を圧迫する「物価・家賃・金利上昇の三重苦」

近年、日用品や食品の価格が上がり、毎日の家計を圧迫していると感じませんか？

• 物価上昇： スーパーでの買い物、ガソリン代、電気代など、あらゆるものの価格が上昇しています。これは家づくりに必要な建築資材の価格にも直結し、住宅建築費用の上昇に繋がります。
• 家賃上昇： 物価上昇に伴い、賃貸住宅の家賃も上昇傾向にあります。お子さんの成長とともに広い部屋が必要になれば、さらに家賃負担が増える可能性もあります。
• 金利上昇： 上記の住宅ローン金利情報で見たように、金利もじわじわと上がっています。

家づくりを検討されているご家族にとって、この「物価・家賃・金利上昇の三重苦」は非常に大きな課題です。

家を建てるタイミングが遅れるほど、建築費用も上がり、住宅ローンの金利も高くなることで、結果的に総支払額が増えてしまう可能性が高いのです。

だからこそ、物価や金利がさらに上昇する前に、早期に家づくりを始めることが、結果として経済的なメリットに繋がるのです。

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◎ まとめ：今こそ、クレバリーホームと賢い家づくりを！

2025年6月の住宅ローン金利情報と、物価・金利上昇の現状を踏まえると、早期の家づくりがお得であるということが改めてお分かりいただけたでしょうか。

クレバリーホーム松江店・出雲店は、子育て世代の皆さんの不安や疑問に寄り添い、丁寧なヒアリングと豊富な知識で、お客様に最適な家づくりをサポートします。

✅「私たちらしい」自由設計の家

✅メンテナンスコストを抑える高品質な住まい

✅将来の資産価値も考えたリセールバリュー

✅地域密着型で安心のサポート体制

✅自社オリジナル土地の豊富な情報

これらの強みを活かし、お客様の理想の暮らしを実現できるよう、全力でサポートさせていただきます。

家づくりは一生に一度の大きな買い物です。
だからこそ、後悔のないよう、早めに情報収集を始め、専門家と一緒に計画を進めることが大切です。まずは、お気軽にクレバリーホームにご相談ください。

クレバリーホームでは、資金計画の相談から土地探し、設計、施工、アフターサービスまで、トータルでサポートいたします。

クレバリーホーム松江店

• 店舗問合せ：【ここをクリック！】
• 事務所住所：島根県松江市東津田町453-2　[Google map]
• 電話：0852-67-3857
• 施工エリア：松江市/安来市

クレバリーホーム出雲店

• 店舗問合せ：【ここをクリック！】
• 事務所住所：島根県出雲市今市町北本町1-1-3 セントラルビル1F　[Google map]
• 電話：0853-25-7857
• 施工エリア：出雲市/雲南市/大田市

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ライター

ハウジング・スタッフ株式会社

田中祥雄

【 保有資格 】

• 一級建築士
• 既存住宅状況調査技術者 
• 宅地建物取引士  
• JSHI公認ホームインスペクター
• 整理収納アドバイザー
• 福祉住環境コーディネーター

【 受賞歴 】

• 2003年　穴吹デザインカレッジ　卒業制作プレゼンテーション競技会　最優秀賞
• 2018年　しまね建築・住宅コンクール　建築物部門　優秀賞
• 2018年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　グッドフォト賞
• 2019年 　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイディア賞
• 2019年　YKKAP株式会社　エクステリア　スタイル　アワード２０１９　ガーデン部門　ベストスタイル賞  
• 2021年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　島根賞
• 2023年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　山陰賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイデア賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　クリエイティブ賞
• 2023年　YKKAP株式会社　ウォールエクステリア施工事例集　第二回社内フォトコンテスト　2部門入賞
• 2023年　パナソニック様主催 くらし空間コンテスト エリア賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　松田社長賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　タイルと私賞

【 ポリシー 】

「建築とは子供や孫の代の原風景を造ることである。」と定義し、住まいを中心に建築活動を行っております。

住まいにおいて、「どのような家に住みたいか？」ではなく、「どのような暮らしがしたいか？」という視点を大切にし、その暮らしの中にあるご家族の風景や日常を創造します。

【 キャリア 】

新卒から住宅業界に入社し、20年目を迎えました。

住宅業界における営業、設計、インテリアコーディネート、広告、マーケティングを幅広く経験しています。