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生活・暮らし間取り

2025.02.28

【間取り解説】「平屋は高い！」はウソ⁇　平屋vs2階建てのコストを徹底比較

こんにちは！クレバリーホーム島根、鳥取、広島です。

今回は 「平屋 vs 2階建て」どちらが本当にお得なのか？ というテーマで解説していきます！

共働き＆子育て世帯にとって間取り選びは重要！

「家を建てるなら平屋がいいけど、価格が高そう…」
「2階建ての方がコスパがいいって本当？」

そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

実際に「平屋は高い」と思っているご家族は多いように思います。
ただ「平屋」と「2階建て」を 同じ条件で価格を比較 してみると、意外な結果になることもあります。

✅ 平屋と2階建てのコストの違いを知りたい！
✅ どっちがライフスタイルに合っているのか比較したい！
✅ 土地代を考えた総額が知りたい！

そんな方のために 「建物本体価格＋土地費用」 の視点から、詳しく解説していきます！

また実際の建築価格をもとに、平屋と2階建ての費用の違いや、それぞれのメリット・デメリットも詳しく解説していきます！

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平屋の間取り：家事ラク＆子育てしやすいコンパクト設計

《延床面積：29.8坪　3LDK＋テラス》

【特徴】

1フロアで生活が完結する「バリアフリー」が魅力の間取り
家族のコミュニケーションが取りやすい動線
ランドリールームやパントリーなど、「家事ラク収納」も充実

【建物本体価格のポイント】

クレバリーホームで建築すると、本体価格は1,870万円（税抜）
階段が不要な分、施工費は抑えられるが、基礎や屋根の面積が増えるため割高に
1階の床面積が広いため、土地が必要 → 土地購入が必要な場合はコストが増える

　（※本体価格は参考金額です。実際の仕様等により変動します。）

【間取りのポイント】

家族のコミュニケーションを重視 し、必ずリビングを通って各部屋に行く設計
シンプルな生活動線 で家事がスムーズ
キッチン横にパントリー、脱衣所に室内干しスペースを完備！

【メリット】

階段がなく、バリアフリーで老後も安心！
動線が短く、家事の負担が減る！
ワンフロアだから冷暖房の効率が良く、光熱費を抑えられる！

【デメリット】

広い敷地が必要で、土地代が高くなる場合も
2階建てに比べてプライバシーの確保が難しい
収納スペースが少なくなりがちなので工夫が必要

【広島・島根・鳥取での住まいづくり】

広島の温暖な気候を活かし、大きな窓で自然光を取り入れやすい
島根・鳥取の寒冷地でも暖房効率が高く、冬場も快適に過ごせる
小さな子どもや高齢者にも優しく、安全な住まい

【使用例】

リビングで家族が自然と集まり、会話が増える暮らし
洗濯動線が短く、干す・畳む・しまうがラクになる！
お子様がどこにいてもすぐ目が届く安心設計

【2階建てとの違い】

階段が不要でバリアフリーだが、広い敷地が必要
1フロアなので、家事動線が短くて効率的！
平屋の方が構造的に頑丈で、耐震性が高い傾向がある

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2階建ての間取り：収納たっぷり！効率的な住まい

《延床面積：31.05坪　3LDK＋吹抜け》

【特徴】

生活空間とプライベート空間を分け、 限られた敷地を有効活用できる間取り。
2階に子供部屋と主寝室を配置。
リビング上部の吹き抜けが開放的な空間を演出。

【建物本体価格のポイント】

クレバリーホームで建築すると、本体価格は1,940万円（税抜）
階段・構造材のコストが増えるが、基礎や屋根の面積は抑えられるため、比較的コストを抑えられる
コンパクトな敷地で建てられるため、土地代が節約できる！

　（※本体価格は参考金額です。実際の仕様等により変動します。）

【間取りのポイント】

リビング階段を採用し、自然と家族が顔を合わせる設計
玄関にシューズクローク、キッチンにパントリーを完備！
2階にファミリークローゼットがあり、収納力抜群！

【メリット】

広い土地が不要で、土地コストを抑えられる！
生活空間とプライベート空間を分けられるので、快適な暮らしが可能
収納スペースを確保しやすく、部屋がスッキリ！

【デメリット】

階段の上り下りが必要で、老後の生活を考えるとデメリットに
家事動線が長くなりがちで、移動が大変になることも
冷暖房の効率が悪くなり、光熱費がかかる可能性あり

【広島・島根・鳥取での住まいづくり】

広島の狭い市街地でも、限られた土地を有効活用できる
島根・鳥取の寒冷地では、2階の断熱対策をしっかり行うことで快適な住まいに！
収納スペースが多く、荷物が増えがちな子育て世帯にもおすすめ

【使用例】

1階は家族の共有スペース、2階はプライベート空間として使い分け
子どもが成長しても、それぞれの部屋を確保できる
収納スペースが豊富で、スッキリとした暮らしを実現

【平屋との違い】

階段があるため、移動が増えるが、敷地をコンパクトにできる
収納が多く、プライベート空間を確保しやすい！
将来的に階段の上り下りが負担になる可能性がある

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平屋 vs 2階建ての価格比較＆ポイント

平屋と2階建て、どちらを選ぶか迷いますよね。

それぞれの違いを分かりやすく解説します。

1. 建物本体価格

今回ご紹介した間取りの場合、2階建ての方が70万円ほど高いという結果になりました。

しかし、これはあくまでも建物本体価格のみの比較です。

2. 土地にかかる費用

すでに土地を所有している場合: 建物本体価格の差額（70万円）を考慮すれば、どちらを選んでも大きな差はありません。
土地から探す場合: 平屋は2階建てよりも広い土地が必要です。土地の価格が高いエリアでは、平屋の方が数百万円単位で総費用が高くなる可能性があります。

3. その他費用

建物本体価格に加えて、以下の費用も考慮する必要があります。

消費税：建物本体価格に10%が加算されます。
諸費用：登記費用、火災保険料、ローン手数料など、約200万円
その他：照明、カーテン、エアコン、外構工事など、約200万円

結論

土地をお持ちの方: 平屋・2階建て、どちらを選んでも費用に大きな差はありません。
土地から探す方: 予算に合わせて、平屋か2階建てか早めに決めるのがおすすめです。

項目	平屋（29.8坪）	2階建て（31.05坪）
建物本体価格	1,870万円（税抜）	1,940万円（税抜）
必要な土地面積	約70坪	約50坪
土地代（30万円/坪の場合）	2,100万円	1,500万円
総費用（建物＋土地）	約4,170万円	約3,640万円