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鳥取店金利

2025.12.06

🏡2025/12最新｜鳥取の主要5銀行の住宅ローン金利を比較！最大0.2％下降した銀行もあります！クレバリーホーム鳥取

こんにちは！クレバリーホーム鳥取店です😊

12月に入り、鳥取の街もイルミネーションが輝き始め、いよいよ冬本番の寒さとなってきましたね❄️。朝晩の冷え込みが厳しくなる季節ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて、最近のニュースでは、物価の上昇や住宅ローン金利の動向について不安を感じる方も多いのではないでしょうか。「家を建てたいけれど、今は様子を見た方がいいのかな…」と悩んでいる、30代前半のご主人様・20代後半の奥様も少なくないはず。特に、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にとって、子育てと家計の両立は大きなテーマですよね。

結論からお伝えします。現在の経済状況を鑑みると、早期の家づくりこそが、将来の家計を守る一番の対策となります。

なぜなら、住宅の建築コストも上がり続けていますし、何より住宅ローン金利は上昇傾向にあるからです。金利が上がると、総支払額が何百万円も変わってしまうことも珍しくありません。私たちは、家の購入を「生涯価格」で考えることをおすすめしています。これは、「住宅ローン金利＋建築費＋メンテナンス費用」の総額のこと。この生涯価格を最小限に抑えるためには、金利が低く、建築コストの上昇が比較的緩やかな「今」がチャンスなのです！

今回は、鳥取県内の最新の住宅ローン金利速報をお届けしながら、子育て世代の皆様に後悔のない家づくりをしていただくためのヒントをお届けします。

住宅ローン金利速報（2025年12月最新版）

鳥取県内の主要な金融機関である、山陰合同銀行、鳥取銀行、鳥取信用金庫、中国ろうきん、JA鳥取いなばの最新金利（2025年12月適用金利）を速報でお届けします。

特に前月比で変動があった箇所は太字で強調していますので、金利の動きをチェックしてください。

山陰合同銀行

鳥取銀行

鳥取信用金庫

中国ろうきん

JA鳥取いなば

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

クレバリーホーム鳥取店

鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

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銀行住宅ローン商品概要

各銀行とも、変動金利型と固定金利型（当初○年固定など）の住宅ローンを主力商品として提供しています。

変動金利 vs. 固定金利

種類	特徴・メリット	デメリット	どんな家庭におすすめ？
変動金利	金利が最も低いスタート。金利が下がれば返済額も減る。	市場の状況で金利が上昇するリスクがある。返済額増の可能性も。	夫が公務員など将来の収入が比較的安定しているご家庭。共働きで繰り上げ返済の予定がある方。
固定金利	借り入れ期間中、金利・返済額が変わらず安心。長期のライフプランが立てやすい。	変動金利に比べて、スタート金利が高いことが多い。	妻が看護師で多忙など、金利変動リスクを避けたい、毎月の家計管理を確実にしたいご家庭。

山陰合同銀行「スーパー住宅ローン」：当初の金利が優遇され、特に固定期間が魅力。幅広い金利優遇プランがあります。
鳥取銀行「ベストホームローンsmart」：当初10年固定など、固定期間終了後の優遇金利が魅力。疾病保障特約（団信）が充実しています。
中国ろうきん：組合員の方はさらなる優遇を受けられる可能性があり、保障プランも充実。
JA鳥取いなば：地域密着で、営農者以外でも利用可能。自然災害による債務の保障制度なども特徴的です。

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

リセールバリューの重要性

住宅の「生涯価格」を考える上で、将来の売却価格（リセールバリュー）は非常に重要です。

「将来、転勤や住み替えで家を売ることになったら…」
「老後に資金が必要になったら…」

そんな時、家の資産価値が高ければ、住宅ローンの残債を上回る価格で売却できる可能性が高まります。

【クレバリーホームの強み】

クレバリーホーム鳥取店は、このリセールバリューを高める家づくりを徹底しています。

メンテナンスフリーの外壁タイル：鳥取の厳しい気候にも強い、耐久性の高い外壁タイルを標準採用。塗り替えなどの大規模なメンテナンス費用が大幅に抑えられ、築年数が経っても見た目の美しさが保たれ、資産価値が落ちにくいです。

クレバリーホームの標準仕様である外壁タイルは耐傷性、耐汚性、耐候性に優れた材料である

ジャパン・レジデンス・アワード受賞の「プレミアム・ハイブリッド構法」：耐震性・耐久性に優れた独自工法です。高品質な建物は、売却時にも高く評価されます。

充実の6つの保証内容：クレバリーホームでは6つの保証をご用意しています。「完成引渡保証制度」「瑕疵保証」「構造躯体・防水機能保証60年」「防蟻保証20年」「設備保証15年」「地盤保証35年」
※保証には諸条件がございます。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。

【 モデルハウス情報 】

クレバリーホーム鳥取店が行う2025年9月27日の新モデルハウスオープンイベント

クレバリーホーム鳥取店が行う2025年9月27日28日の新モデルハウスオープンイベント会場の平面図（間取り図）

クレバリーホーム鳥取店の2025年9月27日にオープンする無人モデルハウスの洗面室

【鳥取市湖山】無人モデルハウス：セルフ見学（スタッフなし）

ご見学は随時、スマートフォンより受付中！

モデル場所：鳥取県鳥取市湖山町北6丁目451-2　[Googlemap]

セルフ見学
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よくあるお悩み相談（Q&A形式）

クレバリーホーム鳥取店にご相談いただく中で、特に多い住宅ローンに関するお悩みをQ&A形式でお答えします！

Q. 頭金はどのくらい必要ですか？

A. 必ずしも必要ではありません！
最近は「フルローン」といって、頭金なしで住宅購入に必要な費用（諸費用含む）の全てを借り入れることも可能です。

頭金を貯めるために時間をかけすぎると、その間に金利や建築費が上がってしまうリスクがあります。特に金利が上昇傾向にある今は、手元の貯蓄は教育資金や緊急予備資金として残し、早めに家づくりをスタートする方が賢明な場合があります。

Q. 変動と固定、どっちを選ぶべき？

A. ご家庭のライフプランによります！

変動金利：金利上昇が怖いが、毎月の支払いを抑えたい、共働きで数年後に繰り上げ返済を考えている家庭向き。
固定金利：金利上昇リスクを避けたい、毎月の返済額を一定に保ちたい（家計管理をシンプルにしたい）家庭向き。迷ったら、クレバリーホームにご相談ください！お客様の家計状況や将来の計画をヒアリングし、最適な借り入れプランを一緒にシミュレーションします。

Q. 住宅ローン控除って何ですか？

A. 年末のローン残高に応じて所得税などが還付される制度です。
簡単に言えば、国が家づくりを支援してくれる制度です。

ただし、控除率や控除期間は制度改正により変動しています。この控除制度を最大限に活用するためにも、高性能な住宅を選ぶことが有利になります。

過去5年・10年前の金利推移データ

過去のデータを見ると、日本の住宅ローン金利は、超低金利時代が続いていましたが、近年は底を打ち、上昇傾向にあることがわかります。

項目	5年前（2020年12月頃）	10年前（2015年12月頃）	2025年12月（現在）
変動金利（優遇後・目安）	0.40%台～	0.60%台～	0.60%台～
10年固定金利（優遇後・目安）	1.00%台～	1.30%台～	1.60%台～