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松江店出雲店

2025.12.06

2025/12最新｜島根の主要5銀行の住宅ローン金利を比較！最大0.1％上昇した銀行もあります！クレバリーホーム松江出雲

金利と物価上昇の今、家づくりの「生涯価格」を考えよう

こんにちは！クレバリーホーム松江店・出雲店です😊

松江市・出雲市もいよいよ本格的な冬の寒さを迎え、街にはクリスマスムードが漂ってきましたね🎄
慌ただしい年末ですが、子育てや共働きで忙しい皆さま、体調を崩されていませんか？

さて、最近のニュースでは「物価上昇」や「金利上昇」といった言葉をよく耳にするようになりました。食費や日用品だけでなく、住宅の建築費や金利にもその波が押し寄せています。

「子どもの教育費もかかるのに、このタイミングで家を建てて大丈夫かな…？」

ご夫婦で一生懸命家計を支えているからこそ、この先の住宅ローンの負担はとても気になりますよね。
私たちクレバリーホームは、地域に密着した家づくりをする中で、そんな皆さまの不安に心から共感しています。

だからこそ、今、皆さまに知っていただきたいのが**「早期の家づくりがお得」**であるという事実です。

なぜなら、住宅購入にかかる費用は、単純な「家の価格」だけではないからです。
購入費用に加えて、住宅ローンで支払う金利、将来のメンテナンス費用、そしてインフレによる建築費の上昇、これらすべてを総合して考えたものが「生涯価格」です。

物価と金利が上昇傾向にある今、家づくりを先延ばしにすることは、結果的に**「生涯価格」の総額を押し上げてしまう**ことになりかねません。
最新の金利情報をチェックし、賢く、お得にマイホームを実現するチャンスを逃さないようにしましょう！

住宅ローン金利速報（2025年12月最新版）

島根県内で多くの方が利用されている主要5銀行の最新住宅ローン金利（優遇適用後金利）を速報でお届けします。

前月（2025年11月）からの変動もチェックして、金利の動きを見てみましょう！

🏦 山陰合同銀行

🏦 島根銀行

🏦 しまね信用金庫

🏦 中国ろうきん

🏦 JAしまね

⚠️ 注意事項：

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

【クレバリーホーム松江店】

島根県松江市東津田町453-2　[Google map]

松江店
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銀行住宅ローン商品概要：変動と固定、どっちを選ぶべき？

島根県内の主要銀行が提供する住宅ローン商品の中から、共働きのご家庭にとって役立つ特徴をご紹介します。

🔸 変動金利と固定金利の特徴

	変動金利	固定金利（期間選択型・全期間固定型）
特徴	半年ごとに金利が見直される	借入期間中、または当初の固定期間中は金利が変わらない
メリット	現在のところ金利が低いため、毎月の返済額を抑えやすい	金利上昇リスクがなく、返済計画が立てやすい
デメリット	将来の金利上昇リスクがある	変動金利に比べ、当初の金利が高い傾向がある
こんな家庭におすすめ	夫さま・妻さまともに30代前半までなど、金利上昇しても繰り上げ返済で対応できる余力のあるご家庭	夫さま・妻さまが40代以降など、金利変動リスクを避けたい、毎月の返済額を確定したいご家庭

🔸 各銀行の特徴的なプラン

山陰合同銀行：スーパー住宅ローン
- 特徴: 疾病保障や**団体信用生命保険（団信）**の付帯サービスが充実。特に、働けなくなった時の保障を重視したい共働き世帯におすすめです。
- おすすめの家庭: 妻さまが看護師で夜勤もあり、万が一の健康リスクに備えたいご家庭。
島根銀行：しまぎんスーパー住宅ローンマイ・セレクト
- 特徴: 金利タイプを細かく選択でき、ご夫婦のライフプランに合わせて柔軟な設計が可能です。また、地元密着ならではのきめ細かな相談体制も魅力。
- おすすめの家庭: 住宅ローンを組むのが初めてで、プロにしっかりと相談しながら決めたいご家庭。
しまね信用金庫：住まいるプレミア
- 特徴: 段階金利型や全期間固定型など、多彩な金利プランを用意。地域密着で小回りが利き、融通の利く審査を受けられる可能性もあります。
- おすすめの家庭: 地元でのつながりを重視し、地域金融機関ならではのサポートを受けたいご家庭。
中国ろうきん：住宅ローン
- 特徴: 労働組合や生協の組合員向けの金融機関。営利を目的としていないため、比較的低金利で利用できる可能性があります。
- おすすめの家庭: 夫さまが公務員や製造業で組合に加入しているご家庭。
JAしまね：住宅ローン
- 特徴: 変動金利が比較的低水準にあり、地域に根差した安心感があります。農業を営む方だけでなく、一般の方も利用可能です。
- おすすめの家庭: 変動金利で初期の返済額を抑えたいご家庭。

リセールバリューの重要性：将来の住み替えも安心

「せっかく建てるマイホーム、一生住むつもり！」とお考えかもしれませんが、子どもの進学やご夫婦の転勤など、人生の計画は変わるものです。

将来的な住み替え（売却）の可能性を見据えた「リセールバリュー（再販価値）」の高い家づくりは、資産形成の観点からも非常に重要です。

👑 クレバリーホームの強みは「資産価値を守る家」

クレバリーホームは、リセールバリューを高く保てる家づくりを追求しています。

メンテナンスフリーの外壁タイル：
- 松江や出雲の雨や雪、潮風にも強い外壁タイルは、塗り替えの必要がほとんどなく、30年〜40年後のメンテナンス費用が大幅に削減できます。これが**「生涯価格」**を下げる最大のポイント！
- 外観の美しさが長持ちするため、売却時の**見た目の価値（リセールバリュー）**も高まります。

クレバリーホームの標準仕様である外壁タイルは耐傷性、耐汚性、耐候性に優れた材料である

高耐久・高品質な「プレミアム・ハイブリッド構法」：
- 地震に強く、高い耐久性を誇るクレバリーホーム独自の工法。「ジャパン・レジデンス・アワード」の受賞実績もあり、家自体の資産価値を裏付けています。

需要の高い土地を造成から販売：
- 弊社は地元の不動産情報に精通しているため、将来的に売却しやすい、人気のエリアの土地を造成段階からご提案できます。良い土地情報は、良い家づくりの第一歩です。

松江店　土地相談会
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クレバリーホームの建売モデルハウスも多数ございます！

クレバリーホーム出雲店の【出雲店神門町】クレバリーホーム街角モデルハウスご来場予約

出雲店　建売見学会
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よくあるお悩み相談（Q&A形式）

子育て世代の皆さまからよくいただく、住宅ローンや家づくりに関するご質問にお答えします！

Q. 頭金はどのくらい必要？

A. 必ずしも必要ではありませんが、あると有利です。

昔は「住宅価格の2割」が目安と言われましたが、今は**フルローン（頭金ゼロ）**も一般的です。

ただし、頭金を用意できると…

借入額が減ることで、支払う総利息額を大幅に減らせる。
金融機関の審査で有利になり、金利優遇を受けやすくなる。

無理のない範囲で、手元に半年分の生活費を残し、残りを頭金に回すのがおすすめです。

Q. 変動と固定、どっちを選ぶべき？

A. ライフプランと家計の余力で判断すべきです。

金利タイプ	魅力	リスク	おすすめの夫婦
変動金利	低金利で毎月の返済を抑えられる	将来金利が上昇すると返済額が増える	妻さまが看護師で収入安定しており、30代で繰り上げ返済の余力があるご家庭
固定金利	金利上昇の不安がない	変動金利より当初の金利が高い	金利変動リスクを完全に避けたい、40代以上で定年までの返済計画を確定したいご家庭

Q. 住宅ローン控除って？

A. 年末のローン残高に応じて税金が戻ってくる制度です。

正式には「住宅借入金等特別控除」と言います。年末時点の住宅ローン残高の**0.7%**が、最長13年間にわたって所得税や住民税から控除される制度です。

子育て世帯や省エネ住宅など、条件によって借入限度額が変わります。住宅ローン控除を最大限活用するためにも、クレバリーホームにご相談ください。

クレバリーホームの家づくりの優位性

早期の家づくりと住宅ローン選びの重要性をお伝えしましたが、肝心の「どんな家を建てるか」も、生涯価格を左右する重要な要素です。

✨ クレバリーホームが選ばれる理由

自由設計の魅力：
- 松江店・出雲店の地域特性を活かし、皆さまのご要望に沿った完全自由設計。子育てしやすい間取り、共働き夫婦の動線、夫さまの趣味の部屋など、理想のマイホームを実現します。

高品質住宅と独自工法：
- 高い耐震性・耐久性・省エネ性を満たす住宅を標準仕様で提供。さらに、独自の**「プレミアム・ハイブリッド構法」**で、地震に強く、長く安心して住める家を実現します。

充実のアフターサービス：
- お引渡し後も、定期的な点検と長期保証で、皆さまの暮らしをサポート。この手厚いサービスも、家の生涯価格を抑えることにつながります。

自社オリジナルの土地情報を多数保有：
- 地元金融機関や不動産との連携により、ネットには出ていない優良な土地情報を多数保有。土地探しから資金計画まで、ワンストップでサポートします。

過去5年・10年前の金利推移データ

住宅ローン金利の動向を長期的な視点で見てみましょう。

時期	変動金利の目安（優遇適用後）
2025年12月	0.40%台～0.60%台
5年前（2020年頃）	0.30%台～0.50%台
10年前（2015年頃）	0.50%台～0.70%台

ご覧のように、ここ10年ほどは超低金利時代が続いていましたが、近年は金融政策の転換やインフレの影響で、緩やかに上昇傾向にあります。特に固定金利は、この数ヶ月で何度も上昇しています。

「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにしていると、数ヶ月後には今より高い金利で借りることになり、総返済額が数百万円も増えてしまう可能性があります。

最近の物価上昇状況：家計と金利上昇の三重苦

😥 家計を圧迫する「物価・家賃・金利上昇の三重苦」

物価の上昇は、住宅ローンを検討されているご家族の家計に深刻な影響を与えています。

日用品・食費の上昇：保育園に通うお子さまがいると、ミルクやおむつ、食費などは削れない出費です。製造業や看護師のお仕事で頑張っていても、可処分所得が減っていると感じる方も多いはずです。
建築資材の高騰：家の建築費用も資材の輸入コストや人件費の高騰で年々上昇しています。
家賃の上昇：マイホーム計画中に住んでいる賃貸物件の家賃も上昇傾向にあります。

この「物価上昇」「建築費上昇」「金利上昇」の三重苦は、家づくりを遅らせるほど負担が大きくなることを意味します。

【家づくりは「決断のスピード」が大切！】

「いつか建てよう」ではなく、「今が一番お得なタイミングかもしれない」という意識が、あなたの生涯価格を大きく左右します。