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松江店出雲店金利

2025.11.21

【2025年11月速報】島根県住宅ローン金利比較！金利が0.2%も下がった銀行も！変動金利が高い今、賢い家づくりを応援！

こんにちは！クレバリーホーム松江店・出雲店です♪

秋も深まり、朝晩は冷え込む日が増えてきましたね。松江城山公園の紅葉も見頃を迎え、お出かけが楽しい季節です。運動会や七五三など、子育て世帯の皆様にとってはイベント続きの忙しい日々をお過ごしのことと思います。

しかし、楽しいイベントの裏側で、家計を圧迫する**「物価上昇」と「金利上昇」**のニュースが連日報じられています。

日々の食品や日用品の値上げ、電気代の高騰に加えて、住宅ローン金利まで上がり始めると、「マイホームはもう少し待った方がいいのかな…」と不安になりますよね。特に、共働きで頑張る若い家族の皆様の、**「子育てと住宅ローン、両立できるか？」**というご不安は、私たちクレバリーホームが一番に共感し、解決したいお悩みです。

結論からお伝えします。

物価も金利も上がり続ける今だからこそ、早期の家づくりがお得です。

なぜなら、家づくりにかかる費用は、土地代、建築資材費、人件費、そして住宅ローン金利のすべてが、待てば待つほど高くなる傾向にあるからです。

目先の価格に惑わされず、「生涯価格」という考え方が非常に重要になります。家本体の価格と住宅ローン利息、メンテナンス費用を含めた総額で考えることで、「今すぐ動く」ことの経済的なメリットが見えてきます。

今月も、島根県にお住まいの皆様の家づくりに欠かせない、最新の住宅ローン金利情報を速報でお届けします！

💰 2025年11月島根県住宅ローン金利速報

島根県松江市・出雲市を中心に利用者の多い主要5銀行の住宅ローン金利をまとめました。

📈 山陰合同銀行 2025年

📈 島根銀行 2025年

📈 しまね信用金庫 2025年

📈 中国ろうきん 2025年

📈 JAしまね 2025年

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

【クレバリーホーム松江店】

島根県松江市東津田町453-2　[Google map]

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🏦 銀行住宅ローン商品概要

各銀行とも様々な商品を提供しており、金利優遇の条件や疾病保障の有無によって、実質的な総支払額が大きく変わってきます。

1. 山陰合同銀行

代表商品: 変動金利型住宅ローン、スーパー住宅ローン
特徴: 地元で最も身近なメインバンクとして高い信頼性があります。金利優遇の幅が広く、給与振込やカードローン契約など取引状況に応じた優遇を受けられるのが魅力です。
変動金利のメリット・デメリット:
- メリット: 金利が低い水準からスタートできるため、当初の返済額を抑えられます。
- デメリット: 将来の金利上昇リスクがあります。
固定金利の特徴: **2段階固定金利（当初10年など）**があり、ライフプランに合わせて一定期間の金利を確定できます。
おすすめの家庭: 住宅ローン控除期間中に大きな繰上返済を計画している、または金利上昇に備えて貯蓄をしっかりできるご家庭。

2. 島根銀行

代表商品: しまぎんスーパー住宅ローンマイ・セレクト、安心Ⅲ（トリプル）
特徴: 住宅ローンの種類が豊富で、特に**安心Ⅲ（トリプル）**は金利の上昇や病気など、万が一の場合に備える保障が充実しています。
固定金利の特徴: 3年、5年、10年などの期間選択型固定金利があり、子どもの教育費負担が重くなる時期を避けて金利タイプを変更するといった柔軟な対応が可能です。
おすすめの家庭: 共働きで奥様が看護師として安定した収入があるご家庭など、保障を重視し、ライフイベントに合わせて返済計画を見直したいご家庭。

3. しまね信用金庫

代表商品: 住まいるプラン、住まいるプレミア
特徴: 地域密着型で、融通が利きやすいのが魅力。全期間固定金利のプランもあり、将来の金利上昇リスクを完全に避けたい方におすすめです。
金利タイプの特徴: 変動、期間選択型固定、全期間固定と幅広く対応。特に全期間固定金利は、毎月の返済額が変わらないため、家計管理をシンプルにしたい方に最適です。
おすすめの家庭: 毎月の返済額を確定させ、金利上昇の心配なく長期的に安心して暮らしたいご家庭。

4. 中国ろうきん

代表商品: 住宅ローン
特徴: 労働組合員や生協組合員などを対象とした、非営利の金融機関です。各種団体の組合員であれば、優遇金利が適用され、非常に低い金利で借り入れられる可能性があります。
特徴的なプラン: 組合員向けの金利優遇。疾病保障付きプランも充実しており、万が一の時にローン残高がゼロになる保障もあります。
おすすめの家庭: ご主人様が製造業や公務員などで労働組合に加入されているご家庭。

5. JAしまね

代表商品: 住宅ローン
特徴: 組合員・準組合員向けの住宅ローンを提供。地域農業の支援という側面から、安定した金利で住宅ローンを提供しています。
変動金利の特徴: 低い水準の金利が魅力。保証料を別途支払うことで、さらに低金利を実現できる場合があります。
おすすめの家庭: JAの組合員（準組合員）であるご家庭。

📈 将来の資産価値を守る！リセールバリューの重要性

「マイホームは一生に一度の買い物」と言われますが、子どもの成長や親との同居など、10年後、20年後に住み替えの可能性があることも視野に入れるべきです。その際、重要になるのが**「リセールバリュー（再販価値）」**です。

**リセールバリューの高い家＝「資産価値の落ちにくい家」**のことです。

クレバリーホームが建てる家は、将来の住み替えも安心できる高いリセールバリューを誇ります。

クレバリーホームがリセールバリューに強い理由

メンテナンスフリーの外壁タイル:
- 初期費用はかかりますが、一般的な外壁材と違い、塗り替えなどの大規模メンテナンスが不要です。これにより、30〜40年間で数百万円のメンテナンス費用を節約でき、結果として家の生涯価格を大きく抑えられます。見た目の美しさも長く保てるため、中古市場でも高い評価を得やすいです。
プレミアム・ハイブリッド構法（ジャパン・レジデンス・アワード受賞）:
- 地震に強い「SPG構造」と、台風などの横からの力に強い「モノコック構造」を組み合わせた独自の工法です。高い耐震性・耐久性を持つことで、長期優良住宅にも対応。家の構造自体の価値が高く、将来の評価に繋がります。
需要の高い土地の選定・造成:
- 地域密着の強みを活かし、松江市・出雲市内で需要の高いエリアの土地情報を自社で造成・販売しています。建物だけでなく、立地が良いこともリセールバリューを維持する重要な要素です。

クレバリーホームの標準仕様である外壁タイルは耐傷性、耐汚性、耐候性に優れた材料である

クレバリーホームしか販売していない土地情報も多数ございます！

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クレバリーホームの建売モデルハウスも多数ございます！

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❓ よくあるお悩み相談（Q&A形式）

子育て中のご夫婦からよく寄せられる住宅ローンや家づくりに関する質問にお答えします。

Q. 頭金はどのくらい必要ですか？

A. 必須ではありませんが、ゼロよりはあった方が有利です。

以前は住宅価格の2割程度が目安とされていましたが、現在は住宅ローンの金利が非常に低いため、**頭金ゼロ（フルローン）**で借りる方も増えています。ただし、頭金を準備すると、その分借入額が減り、総支払利息を抑えられます。

頭金がある場合: 審査で有利になりやすく、月々の返済負担を軽減できます。
頭金がない場合: 手元の貯蓄を教育費や急な病気など**「生活防衛資金」**として残せるメリットがあります。

頭金の額よりも、無理のない**「月々の返済額」**で計画することが最も重要です。

Q. 変動金利と固定金利、どっちを選ぶべきですか？

A. どちらにもメリット・デメリットがあります。

金利タイプ	メリット	デメリット	おすすめの家庭
変動金利	当初金利が最も低く、月々の返済額が少ない。	将来、金利が上昇するリスクがある。	金利上昇リスクに耐えられる貯蓄力がある、または短期で完済予定のご家庭。
固定金利	借入期間中の返済額が確定し、家計管理が楽。	変動金利に比べて当初金利が高い。	毎月の返済額を確実にしたい、金利上昇リスクを完全に避けたいご家庭。

共働きで収入が安定している若いご夫婦の場合は、当初の返済額を抑えられる変動金利を選択しつつ、金利が上昇しても困らないように繰上返済用資金を貯蓄していくのがおすすめです。

Q. 住宅ローン控除って何ですか？

A. 住宅ローンを借りてマイホームを建てた人が受けられる税制優遇制度です。

正式には「住宅借入金等特別控除」といい、年末のローン残高の0.7%が、入居した年から最長13年間にわたって所得税や住民税から控除（還付）されます。

この制度があるおかげで、実質的な金利負担を大きく軽減でき、家計が非常に助かります。しかし、この控除の要件や控除額は年々厳しくなる傾向にあります。家を建てる時期によって控除額が変わる可能性もあるため、最新情報を確認することが重要です。

✨ クレバリーホームの家づくりの優位性

私たちクレバリーホームは、松江店・出雲店で地域に根差した家づくりを続けています。

1. 「自由設計」の魅力

お客様のライフスタイルや将来の計画をじっくりヒアリングし、一邸一邸、ゼロから設計します。子育て世代のご家庭の「収納が欲しい」「家事動線を短くしたい」といった細かなご要望をすべて叶える、世界に一つだけのマイホームを実現します。

2. 高品質な家づくりと独自工法

地震に強い「プレミアム・ハイブリッド構法」を採用。メンテナンス費用を抑える外壁タイルも標準仕様です。これにより、目先の建築費だけでなく、30年、40年先の生涯コストも圧倒的に安くなります。

3. 充実のアフターサービス

お引き渡し後も、定期的な点検・保証体制で、長く安心して暮らしていただけるようサポートします。「建てて終わり」ではなく、**「建ててからが本当のお付き合い」**を大切にしています。

4. 自社オリジナルの土地情報を多数保有

地域の不動産情報に精通し、インターネットに出る前の優良な土地情報を多数保有しています。建物だけでなく、日当たりや利便性に優れた**「需要の高い土地」**をご紹介できることが、クレバリーホームの大きな強みです。

📊 過去5年・10年前の金利推移データ

住宅ローン金利は、この数年で確実に上昇傾向にあります。

期間	時期	変動金利の目安 (最優遇金利)
10年前	2015年頃	0.5%以下
5年前	2020年頃	0.4%台前半
現在	2025年11月	0.60%前後

このデータからもわかるように、金利はかつての超低金利水準から徐々に上昇しています。特に固定金利は、長期金利の上昇を受けて、この1年で大きく上がりました。

住宅ローンの借入額が3,000万円の場合、金利がわずか0.1%上がるだけでも、総支払利息は数十万円単位で増加します。金利上昇のニュースを無視せず、最新の金利でシミュレーションすることが非常に重要です。

🚨 最近の物価上昇状況

建築資材の高騰: 木材や鉄骨などの資材価格は、この数年で高騰が続いています。
エネルギー価格の上昇: 電気代やガス代など、毎月の光熱費が家計を直撃しています。
家賃相場の上昇: 建築費や物価の上昇に伴い、賃貸住宅の家賃も高まる傾向にあります。

これは「家賃・物価・金利上昇」の三重苦です。

賃貸に住み続けながら家賃を払い、手元のお金は物価上昇で目減りし、いざ住宅ローンを組もうとしたら金利が上がっている、という状況が一番経済的に不利になります。

今、金利が本格的に上昇する前に住宅ローンを組み、メンテナンスフリーなクレバリーホームの家で**「生涯価格」**を抑えることこそ、共働きのご家庭にとって最も賢い家づくり戦略なのです。

🌟 まとめ

2025年11月の島根県住宅ローン金利は、前月比で変動が見られましたが、全体としては依然として上昇傾向の圧力がかかっている状況です。

物価も金利も上がり続けている今、マイホーム購入を先延ばしにするのは、経済的なリスクが高まります。

クレバリーホーム松江店・出雲店は、ただ家を建てるだけでなく、お客様の**「生涯価格を抑えた賢い家づくり」**を全力でサポートします。

✅ 独自の耐震構法と外壁タイルで、家の耐久性と資産価値を最大化。
✅ 地域密着の強みで、優良な土地情報をいち早くご提供。
✅ お客様の家計に寄り添った無理のない資金計画をご提案。

ぜひ一度、私たちにご相談ください。最新の金利情報に基づいた詳細なシミュレーションや、お客様に合った資金計画をご提案させていただきます。

資料請求、来場予約、スタッフ一同心よりお待ちしております！