こんにちは！クレバリーホーム松江店・出雲店です。

「そろそろマイホームを…」と考え始めた、子育て中の若いご家族の皆さん。

毎日の家事や育児に追われながら、住宅展示場に行ったり、資料をじっくり読んだりする時間ってなかなか取れないですよね。

ましてや、「住宅ローンってどうやって選べばいいの？」「金利が上がってるって聞くけど、私たちでも家を建てられる？」など、不安や疑問もたくさんあると思います。

でも、安心してください。
このブログでは、忙しいご家族でもサクッと読めて、家づくりのヒントになる情報を毎月お届けしていきます。

今回は、2025年8月時点の島根県内主要銀行の住宅ローン金利を速報でお伝えするとともに、物価や金利が上昇している今、なぜ早期の家づくりがお得なのかを分かりやすく解説します。

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物価も金利も上がる時代！「生涯価格」で考える家づくり

ニュースを見ていると「物価上昇」「金利上昇」という言葉をよく耳にしますよね。
食料品や日用品、ガソリン代など、身の回りのあらゆるものの値段が上がっていることを実感している方も多いのではないでしょうか。

住宅業界も例外ではありません。
木材などの建築資材や設備の価格も年々上昇しており、同じ家を建てるにしても、数年前と比べて建築費用が高くなっています。
さらに、住宅ローンの金利も上昇傾向にあり、借りるタイミングによっては、最終的に支払う総額が数百万円も変わってくる可能性があるんです。

だからこそ、大切なのは「家を建てるときの価格」だけではなく、住宅ローンも含めた「生涯価格」で考えること。
「家を建てるなら、金利が低いうちに」と言われるのは、こうした長期的な視点から見ると、総支払額を大きく抑えられるチャンスだからです。

それでは、さっそく島根県の最新住宅ローン金利を見ていきましょう！

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島根県内主要銀行 2025年8月 最新住宅ローン金利情報（速報）

今月も、島根県内の主要銀行の最新金利情報をまとめました。
先月からの変動に注目してチェックしてみてください。

山陰合同銀行

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	7月比
変動金利型住宅ローン	0.45〜2.20%	0.45〜2.20%	0.45〜2.20%	0.65〜2.40%	0.75〜2.50%	0.85〜2.60%	0.85〜2.60%	0.85〜2.60%	変動なし
スーパー住宅ローン [当初10年]	1.10〜2.30%	1.10〜2.30%	1.20〜2.40%	1.40〜2.60%	1.60〜2.80%	1.60〜2.80%	1.40〜2.60%	1.50〜2.70%	＋0.10%
住宅ローン 3年固定金利	0.80〜2.00%	0.80〜2.00%	0.90〜2.10%	1.10〜2.30%	1.20〜2.40%	1.20〜2.40%	1.00〜2.20%	1.10〜2.30%	＋0.10%
住宅ローン 5年固定金利	0.90〜2.10%	0.90〜2.10%	1.00〜2.20%	1.20〜2.40%	1.30〜2.50%	1.30〜2.50%	1.10〜2.30%	1.20〜2.40%	＋0.10%
住宅ローン 10年固定金利	1.10〜2.30%	1.10〜2.30%	1.20〜2.40%	1.40〜2.60%	1.60〜2.80%	1.60〜2.80%	1.40〜2.60%	1.50〜2.70%	＋0.10%

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島根銀行 2025年

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	7月比
安心Ⅲ（トリプル） [当初10年]	1.200〜2.900%	1.200〜2.900%	1.200〜2.900%	1.500〜3.200%	1.700〜3.400%	1.700〜3.400%	1.700〜3.400%	1.700〜3.400%	変動なし
しまぎんスーパー住宅ローン マイ・セレクト 変動金利	2.875%	2.625%	2.625%	2.875%	2.875%	2.875%	2.875%	2.875%	変動なし
3年固定金利	1.000〜2.200%	1.000〜2.200%	1.000〜2.200%	1.300〜2.500%	1.500〜2.700%	1.500〜2.700%	1.500〜2.700%	1.500〜2.700%	変動なし
5年固定金利	1.100〜2.300%	1.100〜2.300%	1.100〜2.300%	1.400〜2.600%	1.600〜2.800%	1.600〜2.800%	1.600〜2.800%	1.600〜2.800%	変動なし
10年固定金利	1.200〜2.400%	1.200〜2.400%	1.200〜2.400%	1.500〜2.700%	1.700〜2.900%	1.700〜2.900%	1.700〜2.900%	1.700〜2.900%	変動なし

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しまね信用金庫

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	7月比
住まいるプレミア [当初10年]	1.10〜1.90%	1.10〜1.90%	1.10〜1.90%	1.40〜2.20%	1.40〜2.20%	1.50〜2.30%	1.50〜2.30%	1.70〜2.50%	+0.20%
住まいるプラン 変動金利	2.30%	2.30%	2.30%	2.50%	2.50%	2.50%	2.50%	2.50%	変動なし
3年固定金利	0.85〜2.50%	0.85〜2.50%	0.85〜2.50%	1.15〜2.80%	1.15〜2.80%	1.30〜2.95%	1.30〜2.95%	1.30〜2.95%	変動なし
5年固定金利	1.05〜2.80%	1.05〜2.80%	1.05〜2.80%	1.35〜3.10%	1.35〜3.10%	1.40〜3.15%	1.40〜3.15%	1.40〜3.15%	変動なし
10年固定金利	1.15〜3.60%	1.15〜3.60%	1.15〜3.60%	1.45〜3.90%	1.45〜3.90%	1.50〜3.95%	1.50〜3.95%	1.70〜4.15%	+0.20%
15年固定金利	1.40〜4.00%	1.40〜4.00%	1.40〜4.00%	1.70〜4.30%	1.70〜4.30%	1.80〜4.40%	1.80〜4.40%	2.00〜4.60%	+0.20%
全期間固定金利 [25年以下]	2.25〜2.27%	1.95〜2.45%	1.95〜2.45%	2.40〜2.90%	2.40〜2.90%	2.10〜2.60%	2.10〜2.60%	2.25〜2.75%	+0.15%
全期間固定金利 [40年以下]	2.40〜2.90%	2.10〜2.60%	2.10〜2.60%	2.55〜3.05%	2.55〜3.05%	2.25〜2.75%	2.25〜2.75%	2.40〜2.90%	+0.15%
2段階固定金利型 [当初10年]	1.10〜1.90%	0.88〜1.68%	0.88〜1.68%	1.40〜2.20%	1.40〜2.20%	1.50〜2.30%	1.50〜2.30%	1.70〜2.50%	+0.20%

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中国ろうきん

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	7月比
住宅ローン 3年固定金利	0.80〜2.80%	0.80〜2.80%	0.80〜2.80%	0.80〜2.80%	1.05〜3.05%	1.10〜3.05%	1.10〜3.05%	1.10〜3.05%	変動なし
住宅ローン 10年固定金利	0.90〜3.15%	0.90〜3.15%	0.90〜3.15%	0.90〜3.15%	1.15〜3.40%	1.25〜3.40%	1.25〜3.40%	1.25〜3.40%	変動なし
全期間固定金利	3.50%	3.50%	3.50%	3.50%	3.75%	3.75%	3.75%	3.75%	変動なし

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JAしまね

商品名	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	7月比
住宅ローン 変動金利	0.525〜1.100%	0.525〜1.100%	0.525〜1.100%	0.525〜1.100%	0.525〜1.100%	0.525〜1.100%	0.525〜1.100%	0.775〜1.350%	+0.250

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

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【 クレバリーホーム松江店 】

島根県松江市東津田町453-2　[Google map]

【 クレバリーホーム出雲店 】

島根県出雲市今市町北本町1-1-3 セントラルビル1F　[Google map]

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銀行住宅ローン商品概要

島根県内の主要銀行の代表的な住宅ローン商品について、それぞれの特徴を見ていきましょう。

[ 変動金利 ]

景気の動向に応じて金利が見直されるタイプです。
金利が低い時期には総支払額を抑えられるメリットがありますが、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。
今後金利が大きく上がらないと考える方や、短期間で返済できる方、金利上昇に備えて繰り上げ返済ができる方におすすめです。

[ 固定金利 ]

一定期間、金利が変わらないタイプです。
期間選択型と全期間固定型があります。
金利が固定されているため、将来の返済計画が立てやすいという大きなメリットがあります。
金利上昇のリスクを避けたい方や、返済額を一定にしたい方におすすめです。

▸各行の特徴的なプラン

• 山陰合同銀行：住宅ローン返済中に万が一のことがあった場合に備えられる「疾病保障特約」や「ガン保障特約」が用意されています。共働きで、ご夫婦どちらかに万が一のことがあっても、安心して返済を続けたいご家庭におすすめです。

• 島根銀行：疾病保障、失業保障、介護保障などがセットになった「安心Ⅲ（トリプル）」といったユニークな商品があります。将来の様々なリスクに備えたい方におすすめです。

• しまね信用金庫：団体信用生命保険に加えて、長期固定金利のプランが充実しています。将来の金利上昇が心配で、安心できる返済計画を立てたい方におすすめです。

• JAしまね：農業協同組合ならではの共済（保障）が充実しています。

• 中国ろうきん：団体信用生命保険に加えて、8大疾病や就業不能といった特約が充実しています。

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将来の安心にもつながる「リセールバリュー」の重要性

「今はまだ若いから、数年後には住み替えも検討するかも…」と考えている方もいらっしゃるかもしれません。

そんな方には、**リセールバリュー（再販価値）**の高い家づくりが大切になってきます。

もし将来、住み替えや売却が必要になった場合でも、リセールバリューの高い家なら、資産価値が落ちにくく、次のステップへスムーズに進むことができます。

クレバリーホームの家がリセールバリューに優れている理由

クレバリーホームの家は、資産価値が下がりにくい家づくりをしています。

1.メンテナンスフリーの外壁タイル

クレバリーホームの家は、外壁にタイルを標準採用しています。タイルは、キズや汚れに強く、メンテナンス費用がほとんどかかりません。家計の負担が抑えられるだけでなく、築年数が経っても見た目が美しく保てるため、再販する際も高評価につながります。

2.高耐久な「プレミアム・ハイブリッド構法」

クレバリーホーム独自の工法は、地震や災害に強いだけでなく、耐火性や耐久性にも優れています。住まいの寿命が長いことは、資産価値を保つ上で非常に重要です。

3.需要の高い土地を造成から販売

クレバリーホームは、地域密着の住宅会社として、お客様のライフスタイルに合わせた最適な土地をご提案します。自社で土地を開発・販売しているため、将来性や利便性の高い土地を確保できます。

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よくあるお悩み相談Q&A

家づくりや住宅ローンに関して、お客様からよくいただく質問にお答えします。

Q. 頭金はどのくらい必要？

A. 以前は「頭金は住宅価格の2割必要」と言われていましたが、今は頭金なしでも借りられる住宅ローンも増えています。クレバリーホームでは、頭金ゼロからの家づくりもご相談いただけます。

Q. 変動と固定、どっちを選ぶべき？

A. どちらが良いかは、ご家族のライフプランや今後の金利動向の見通しによって異なります。

• 変動金利：金利が低い時期には返済額を抑えられます。金利上昇に備えて貯蓄を増やしたり、繰り上げ返済を考えている方におすすめです。
• 固定金利：毎月の返済額が一定なので、将来の家計計画が立てやすいのがメリットです。金利が上昇しても影響を受けないため、リスクを避けたい方におすすめです。

どちらを選ぶべきか迷っている方は、クレバリーホームにご相談ください。お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案します。

Q. 住宅ローン控除って？

A. 住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高に応じて、所得税や住民税が控除される制度です。毎年の税負担が軽くなるため、家づくりの大きなメリットになります。制度の内容は改正されることがありますので、最新の情報はクレバリーホームのスタッフにお尋ねください。

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クレバリーホームの家づくりが選ばれる理由

クレバリーホームは、お客様に安心と満足をお届けする高品質な家づくりを追求しています。

• 自由設計の家づくり： お客様一人ひとりのライフスタイルや家族構成に合わせた、世界に一つだけの家を建てられます。

• 高品質な住宅： 長期優良住宅や独自工法など、安心・安全な家づくりにこだわっています。

• 充実のアフターサービス： 家を建てた後も、定期的な点検や保証で、お客様の暮らしを支え続けます。

• 自社オリジナル土地情報： クレバリーホームは、お客様の理想の暮らしを叶えるため、厳選した土地情報をご提供しています。

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過去5年・10年前の金利推移データ

住宅ローン金利は、長いスパンで見ると緩やかに上昇傾向にあります。

• 5年前（2020年頃）： 変動金利が0.5%を下回る金融機関も多く、超低金利時代でした。
• 10年前（2015年頃）： 変動金利が1%前後で推移しており、現在より低金利でした。

物価上昇との三重苦…今こそ家づくりのチャンス

日々の買い物で感じる物価の上昇に加えて、建築資材や土地の価格も年々上がっています。
さらに、住宅ローン金利も上昇傾向にあるため、同じ家を建てるにしても、数年後には総支払額が大きく変わってくる可能性があります。
まさに、物価・家賃・金利の「三重苦」とも言える状況です。

だからこそ、家を建てるなら早めの計画が大切なんです。
「まだ早いかな？」と迷っている間に、住宅の建築費用や住宅ローンの返済額が膨らみ、理想の家が遠ざかってしまうかもしれません。

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まとめ

2025年8月の島根県内住宅ローン金利は、一部の金融機関で上昇が見られました。
今後も金利が上昇する可能性は十分にあります。

クレバリーホームでは、物価や金利上昇の今だからこそ、賢くお得にマイホームを建ててほしいと考えています。

• 無駄を抑えた自由設計で、ご家族に最適な家を建てる
• メンテナンス費用を抑え、生涯価格を考える
• リセールバリューの高い家で、将来の安心も手に入れる

家づくりは、ご家族の将来を左右する大切な決断です。

「何から始めたらいいの？」「住宅ローンって難しそう…」そんな不安や疑問は、すべて私たちにお任せください！
お客様の想いを丁寧にヒアリングし、最高の住まいづくりをサポートします。

まずは、お気軽にクレバリーホームまでご相談ください！

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島根県松江市東津田町453-2　[Google map]

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クレバリーホーム松江店

• 店舗問合せ：【ここをクリック！】
• 事務所住所：島根県松江市東津田町453-2　[Google map]
• 電話：0852-67-3857
• 施工エリア：松江市/安来市

クレバリーホーム出雲店

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• 事務所住所：島根県出雲市今市町北本町1-1-3 セントラルビル1F　[Google map]
• 電話：0853-25-7857
• 施工エリア：出雲市/雲南市/大田市

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ライター

ハウジング・スタッフ株式会社

田中祥雄

【 保有資格 】

• 一級建築士
• 既存住宅状況調査技術者 
• 宅地建物取引士  
• JSHI公認ホームインスペクター
• 整理収納アドバイザー
• 福祉住環境コーディネーター

【 受賞歴 】

• 2003年　穴吹デザインカレッジ　卒業制作プレゼンテーション競技会　最優秀賞
• 2018年　しまね建築・住宅コンクール　建築物部門　優秀賞
• 2018年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　グッドフォト賞
• 2019年 　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイディア賞
• 2019年　YKKAP株式会社　エクステリア　スタイル　アワード２０１９　ガーデン部門　ベストスタイル賞  
• 2021年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　島根賞
• 2023年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　山陰賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイデア賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　クリエイティブ賞
• 2023年　YKKAP株式会社　ウォールエクステリア施工事例集　第二回社内フォトコンテスト　2部門入賞
• 2023年　パナソニック様主催 くらし空間コンテスト エリア賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　松田社長賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　タイルと私賞

【 ポリシー 】

「建築とは子供や孫の代の原風景を造ることである。」と定義し、住まいを中心に建築活動を行っております。

住まいにおいて、「どのような家に住みたいか？」ではなく、「どのような暮らしがしたいか？」という視点を大切にし、その暮らしの中にあるご家族の風景や日常を創造します。

【 キャリア 】

新卒から住宅業界に入社し、20年目を迎えました。

住宅業界における営業、設計、インテリアコーディネート、広告、マーケティングを幅広く経験しています。