🏠物価と金利が上がる今、家づくりは「早いほどお得」！

こんにちは！
クレバリーホーム鳥取店です。

鳥取県でマイホームを考えている皆さまへ。

現在、全国的に物価と住宅ローン金利の上昇が進んでおり、家づくりを取り巻く環境は日々変化しています。

特に、小さなお子さまを育てる若いご家族にとって、「いつ建てるか？」は家計に大きな影響を与える重要なテーマです。

住宅ローンは、金利が0.1％違うだけでも数十万〜数百万円の差が出ることもあるため、今後も金利上昇が予想される中での早期着工は、結果的に「得する選択」になるのです。

さらに、家は「建てた後も価値を保つ」ことが重要。

**“生涯価格”＝建築費＋維持費＋将来のリセールバリュー（売却価格）**まで見据えた家づくりが、これからのスタンダードです。

【鳥取市安長】無人モデルハウス：セルフ見学（スタッフなし）

ご見学は随時、スマートフォンより受付中！

モデル場所：鳥取県鳥取市安長264-31　[Googlemap]

---

📊【2025年4月最新】鳥取県内 住宅ローン金利速報

※住宅ローンの商品の詳細や金利情報は各銀行へご確認ください。

• 山陰合同銀行

金利タイプ	1月	2月	3月	4月	先月比 （3月→4月）
変動金利型住宅ローン	0.45〜2.20％	0.45〜2.20％	0.45〜2.20％	0.65〜2.40％	+0.20％
スーパー住宅ローン（2段階固定）	1.10〜2.30％	1.10〜2.30％	1.20〜2.40％	1.40〜2.60％	+0.20％
3年固定金利	0.80〜2.00％	0.80〜2.00％	0.90〜2.10％	1.10〜2.30％	+0.20％
5年固定金利	0.90〜2.10％	0.90〜2.10％	1.00〜2.20％	1.20〜2.40％	+0.20％
10年固定金利	1.10〜2.30％	1.10〜2.30％	1.20〜2.40％	1.40〜2.60％	+0.20％

• 鳥取銀行

金利タイプ	1月	2月	3月	4月	先月比 （3月→4月）
ベストホームローンsmart	1.00〜1.20％	1.00〜1.20％	1.00〜1.20％	1.00〜1.20％	0.00％
ベストホームローン（変動金利）	0.95〜2.55％	0.95〜2.75％	0.95〜2.55％	1.20〜2.80％	+0.25％
3年固定金利	1.00〜2.70％	1.00〜2.90％	1.00〜2.70％	1.00〜2.70％	0.00％
5年固定金利	1.00〜2.85％	1.00〜3.05％	1.00〜2.85％	1.00〜2.85％	0.00％
10年固定金利	1.00〜3.00％	1.00〜3.20％	1.00〜3.00％	1.00〜3.00％	0.00％

• 鳥取信用金庫

金利タイプ	1月	2月	3月	4月	先月比 （3月→4月）
ゆとりプラン（2段階固定）	1.10〜1.30％	1.10〜1.30％	1.10〜1.30％	1.10〜1.30％	0.00％
変動金利	2.70％	2.70％	2.70％	2.50％	-0.20％
3年固定金利	0.90〜2.60％	0.90〜2.60％	0.90〜2.60％	0.90〜2.60％	0.00％
5年固定金利	1.00〜2.80％	1.00〜2.80％	1.00〜2.80％	1.00〜2.80％	0.00％
10年固定金利	1.10〜3.20％	1.10〜3.20％	1.10〜3.20％	1.10〜3.20％	0.00％

• 中国ろうきん

金利タイプ	1月	2月	3月	4月	先月比 （3月→4月）
3年固定金利	0.80〜2.80％	0.80〜2.80％	0.80〜2.80％	0.80〜2.80％	0.00％
10年固定金利	0.90〜3.15％	0.90〜3.15％	0.90〜3.15％	0.90〜3.15％	0.00％
全期間固定	3.50％	3.50％	3.50％	3.50％	0.00％

• JA鳥取いなば

金利タイプ	1月	2月	3月	4月	先月比 （3月→4月）
変動金利	2.25％	2.25％	2.25％	2.55％	+0.30％
3年固定金利	1.00〜2.05％	1.00〜2.05％	1.00〜2.05％	1.00〜2.05％	0.00％
5年固定金利	1.00〜2.45％	1.00〜2.45％	1.00〜2.45％	1.00〜2.45％	0.00％
10年固定金利	1.05〜2.95％	1.05〜2.95％	1.05〜2.95％	1.05〜2.95％	0.00％

---

📖各銀行の住宅ローン商品概要（初心者向け）

📌山陰合同銀行

　✅変動金利型住宅ローン: 金利情勢に合わせて金利が変動するタイプです。金利が低い時期には返済額を抑えられますが、将来的に金利が上昇するリスクがあります。

　✅スーパー住宅ローン: 当初10年間固定金利で、その後変動金利に移行するタイプです。一定期間、返済額を固定したい方におすすめです。

　✅住宅ローン (3年/5年/10年固定金利): 一定期間金利を固定できるタイプです。将来の金利変動を気にせず、返済計画を立てたい方に向いています。

📌鳥取銀行

　✅ベストホームローンsmart: 当初10年間固定金利で、その後変動金利に移行するタイプです。

　✅ベストホームローン: 変動金利、3年、5年、10年固定金利から選べるタイプです。

📌鳥取信用金庫

　✅ゆとりプラン: 当初10年間固定金利、変動金利、3年、5年、10年固定金利から選べるタイプです。

📌中国ろうきん

　✅住宅ローン: 3年、10年固定金利、全期間固定金利から選べるタイプです。全期間固定金利は、借入期間中ずっと金利が変わらないため、長期的な返済計画を立てやすいのが特徴です。

📌JA鳥取いなば

　✅住宅ローン: 変動金利、3年、5年、10年固定金利から選べるタイプです。

クレバリーホーム鳥取店

鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

---

🏠リセールバリューの高い家とは？

資産価値の高い家＝メンテナンスコストが少なく、将来も需要のある家。

マイホームを購入する際、将来的な住み替えの可能性も考慮しておくことは非常に重要です。
そこで注目したいのが**「リセールバリュー」**。

これは、将来的に家を売却する際に、どれくらいの価値がつくかという指標です。

クレバリーホームの家は、このリセールバリューにおいても優位性があります。

その理由は…

✅ メンテナンスフリーの外壁タイルが標準仕様: 美しい外観を長期間維持できるため、中古市場でも高い評価を得やすいです。

✅ 構造はジャパン・レジデンス・アワード優秀賞受賞の「プレミアム・ハイブリッド構法」を採用: 高い耐久性と耐震性を誇り、建物の資産価値を長く保ちます。

✅ 需要の高い土地を自社で仕入れ、造成から販売までを行う: 将来的な資産価値を見据えた土地選びを行っています。

これらの要素が、クレバリーホームの住宅が将来にわたって価値を維持し、住み替えの際にも有利に働く理由です。

– なっとく！タイル読本 –

クレバリーホームが「外壁タイル」をおすすめする理由をご説明いたします。

---

💡これから家を建てるご家族のお悩み相談室

Q. 頭金はどのくらい必要ですか？

A. 一般的には物件価格の1割～2割程度が目安と言われていますが、自己資金が少ない場合でも、住宅ローンを利用できるケースがあります。まずは、 皆様の 貯蓄額や返済能力に合わせて、無理のない資金計画を立てることが大切です。

Q. 変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？

A. 変動金利は、金利が低い時期には返済額を抑えられますが、将来的に金利が上昇するリスクがあります。一方、固定金利は、借入期間中の金利が一定なので、返済計画が立てやすいというメリットがあります。 皆様の リスク許容度や将来の 資金計画 に合わせて慎重に選びましょう。

Q. 住宅ローン控除について教えてください。

A. 住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高に応じて所得税や住民税が控除される制度です。適用条件や控除額は年によって異なるため、最新の情報を確認することが重要です。

Q. なぜ今、クレバリーホームで家を建てるのが 最高の 選択なのか？

クレバリーホームは、お客様の 夢 のマイホーム実現を全力でサポートします。

✅自由設計: お客様のライフスタイルに合わせた自由な設計が可能です。間取りの自由度が高く、 皆様のご家族の 夢 を実現することができます。

✅高品質: 長期優良住宅への取り組みはもちろん、独自の「プレミアム・ハイブリッド構法」による高い耐震性・耐久性を実現。高品質な建材を使用し、生涯価格を抑える 家づくり をご提案します。

✅充実のアフターサービス: 定期点検や充実した保証制度で、入居後も 長期間 安心してお住まいいただけます。

もし、上記以外にも気になることや不安なことがあれば、お気軽にクレバリーホームにご相談ください。
専門のスタッフが親身になって 皆様の 疑問にお答えします。

– 家づくりノート –
家づくりを進める上で、ご家族のご望整理から土地探し、予算に関することをまとめられるオリジナルノートです。

---

金利上昇と物価上昇の今だからこそ、早期の家づくりを！

過去5年、10年前と比較すると、住宅ローンの金利は上昇傾向にあります。

年次	一般的な変動金利	一般的な固定金利
2015年	0.7%前後	1.5%前後
2020年	0.6%前後	1.3%前後
2025年4月 (現在)	上記表をご参照ください	上記表をご参照ください

住宅ローンの金利が過去数年間で上昇している傾向を示しています。

2015年頃の一般的な変動金利は0.7%前後、固定金利は1.5%前後でしたが、2020年頃には変動金利が0.6%前後、固定金利が1.3%前後に若干低下しました。

しかし、2025年4月現在では、金利はさらに変動しており、具体的な金利は上記の表（記事内の住宅ローン金利情報）を参照してください。

この表から、長期的に見ると住宅ローン金利が上昇していることがわかります。

また、日用品をはじめ様々な物価も年々上昇しています。住宅の建築資材も例外ではありません。

年次	建築資材価格指数 (例)
2020年	100
2023年	120
2025年 (予測)	さらに上昇

この表は、建築資材の価格が上昇していることを示しています。

2020年を基準（100）とした場合、2023年には建築資材価格指数が120に上昇しており、2025年にはさらに上昇することが予測されています。

つまり、建築資材の価格は年々上昇しており、家を建てるための費用も増加傾向にあると言えます。

このように、金利も物価も上昇傾向にある今、先延ばしにすることは 経済的負担 の増加に繋がります。

早めに 意思決定し、行動することが、賢いマイホーム実現への 第一歩 です。

---

📌まとめ｜今が家づくりのチャンス！

2025年4月、金利はほぼ全行で上昇傾向。
今後も物価・金利上昇の可能性が高い中、家づくりは早めが得策。

クレバリーホームなら、生涯コストも抑えられ、資産価値も高い家が建てられます。

ぜひ、クレバリーホーム鳥取店へお気軽にご相談ください。

クレバリーホーム鳥取店

• 店舗問合せ：【ここをクリック！】
• 無人モデルハウスの見学予約【ここをクリック！】
• 事務所住所：鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]
• 電話：0857-30-5715

クレバリーホーム鳥取店

鳥取県鳥取市湖山町東3-5　[Google map]

相談会はほぼ毎日開催中!!

事前予約の上ご相談いただいた方に2,000円分のQUOカードをプレゼント!!

---

他にも知っておくと便利な情報が満載です。
ぜひ、下のリンクからチェックしてみてください！

【速報】2025年度補助金｜子育てグリーン住宅支援事業（GX志向型住宅）について解説。

外壁タイルは本当に高いの？～知っておきたい外壁材の価格とその魅力～

【間取り解説】共働き夫婦必見！考え抜かれた家事動線の家3選

もう散らからない！収納アイデア集

ライター

ハウジング・スタッフ株式会社

田中祥雄

【 保有資格 】

• 一級建築士
• 既存住宅状況調査技術者 
• 宅地建物取引士  
• JSHI公認ホームインスペクター
• 整理収納アドバイザー
• 福祉住環境コーディネーター

【 受賞歴 】

• 2003年　穴吹デザインカレッジ　卒業制作プレゼンテーション競技会　最優秀賞
• 2018年　しまね建築・住宅コンクール　建築物部門　優秀賞
• 2018年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　グッドフォト賞
• 2019年 　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイディア賞
• 2019年　YKKAP株式会社　エクステリア　スタイル　アワード２０１９　ガーデン部門　ベストスタイル賞  
• 2021年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　島根賞
• 2023年　株式会社サンゲツ【中国四国地域限定】壁紙コーディネートコンテスト　山陰賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　アイデア賞
• 2023年　株式会社タハラ　タハラ階段フォトコンテスト　クリエイティブ賞
• 2023年　YKKAP株式会社　ウォールエクステリア施工事例集　第二回社内フォトコンテスト　2部門入賞
• 2023年　パナソニック様主催 くらし空間コンテスト エリア賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　松田社長賞
• 2024年　クレバリーホーム　クレバリーデザインアワード　タイルと私賞

【 ポリシー 】

「建築とは子供や孫の代の原風景を造ることである。」と定義し、住まいを中心に建築活動を行っております。

住まいにおいて、「どのような家に住みたいか？」ではなく、「どのような暮らしがしたいか？」という視点を大切にし、その暮らしの中にあるご家族の風景や日常を創造します。

【 キャリア 】

新卒から住宅業界に入社し、20年目を迎えました。

住宅業界における営業、設計、インテリアコーディネート、広告、マーケティングを幅広く経験しています。